Maison à vendre, 270m², Mareuil

Description

Au cœur d’un charmant village du Rouillacais, dans un environnement particulièrement paisible, découvrez cette authentique propriété charentaise édifiée en 1860 et rénovée avec soin, offrant 270 m² d’espaces habitables et aménagés, de nombreuses dépendances et un magnifique parc arboré de 3 200 m² entièrement clos de murs. La propriété a conservé tout le caractère des belles demeures charentaises : pierre, cheminées anciennes, larges planchers en bois, poutres et charpente apparente, associés à une rénovation soignée et à des prestations contemporaines. La demeure principale – 240 m² Au RDC, une entrée dessert un vaste salon/salle à manger avec cheminée, lumineux et ouvert sur le parc. La cuisine avec espace salle à manger, elle aussi dotée d’une belle cheminée en pierre, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une arrière-cuisine ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Au 1er étage, le palier dessert deux très grandes chambres d’environ 32 m² chacune, aux beaux volumes et planchers anciens, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Le 2ème étage est entièrement consacré à une spectaculaire suite parentale d’environ 80 m², aménagée sous une remarquable charpente apparente. Elle comprend un vaste espace nuit avec dressing, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire îlot, douche à l’italienne, double vasque et WC. Attenante à la maison, une pièce de détente d’environ 30 m² de plain-pied constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle pourra tout aussi bien accueillir une quatrième chambre, un bureau, un atelier d’artiste, une bibliothèque ou un espace dédié au télétravail. Cet espace complète les 240 m² de la demeure principale, portant l’ensemble à 270 m² d’espaces habitables et aménagés. Environ 350 m² de dépendances et une ancienne distillerie La propriété dispose également d’un vaste ensemble de dépendances d’environ 350 m², comprenant notamment chai, hangars, atelier, porche et différents espaces offrant de nombreuses possibilités d’usage ou d’aménagement. L’un des éléments les plus singuliers de la propriété est son ancienne distillerie, témoin du patrimoine viticole et cognaçais de la région, qui a conservé ses anciens alambics et leurs foyers en briques. Les volumes existants offrent par ailleurs un important potentiel d’aménagement, notamment pour un projet de chambres d’hôtes, de gîtes, d’activité artistique ou professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Un parc arboré entièrement clos À l’abri des regards, le parc arboré de 3 200 m² entièrement clos de murs entoure la propriété et offre un cadre particulièrement calme et préservé. Ses grands arbres, ses espaces ombragés et la disposition des différents bâtiments créent une atmosphère intime et permettent d’imaginer de nombreux espaces de détente. Prestations et équipements La propriété est rénovée et immédiatement habitable. 4 chambres possibles – 2 salles d’eau/bains – 3 WC 240 m² dans la demeure principale + 30 m² attenants aménagés Environ 350 m² de dépendances Parc arboré clos de murs de 3 200 m² Ancienne distillerie avec alambics Cheminées en pierre, poutres et planchers anciens Chaudière gaz à condensation Frisquet de 2021 et radiateurs électriques à inertie Assainissement individuel intégralement refait et conforme en 2022 Toiture principale remaniée récemment Fibre optique DPE : D Situation La propriété est située à Mareuil (16170), paisible village de la campagne charentaise, caractérisé par ses belles maisons anciennes en pierre. Rouillac et ses commerces : 7 min Jarnac : 12 min Cognac : 20 min Angoulême : 30 min Une propriété de caractère idéale aussi bien comme résidence familiale principale ou secondaire que pour développer un projet d’accueil touristique, destinée aux amateurs de belles pierres, d’authenticité et de lieux chargés d’histoire. Vente entre particuliers – merci aux agences et professionnels de l'immobilier de ne pas me .