Appartement à vendre, 393m², Sainte-Marie-aux-Chênes

Description

Cet immeuble d’environ 393 m² représente une opportunité rare pour un projet de création d’appartements, avec un fort potentiel de valorisation. L’atout majeur du bien réside dans son rez-de-chaussée de 220 m², actuellement configuré en plateau (ancien centre médical), offrant une base idéale pour une opération de division. Grâce à sa configuration, ses nombreux points d’eau, ses accès multiples et son accessibilité PMR, cet espace permet d’envisager la création de jusqu’à 6 appartements. Une autorisation d’urbanisme est en cours d’instruction et sera obtenue avant la vente, vous permettant de sécuriser votre projet et de démarrer rapidement les travaux. À cela s’ajoute un terrain de 1 296 m², particulièrement rare, offrant la possibilité d’aménager facilement de nombreux stationnements privatifs ainsi que des espaces extérieurs, un véritable levier de valorisation pour chaque lot. À l’étage, l’immeuble dispose déjà de deux appartements de type T4. Le premier, d’une surface de 78 m², est actuellement loué 640 € hors charges, avec une chaudière gaz installée en 2022. Le second, d’environ 95 m², dispose d’une terrasse privative de 45 m² il est libre et à rénover, offrant un potentiel immédiat de valorisation. L’ensemble est complété par un sous-sol complet ainsi que par deux garages indépendants. L’immeuble est sain et entretenu, avec des compteurs et systèmes de chauffage indépendants, facilitant une division en plusieurs lots. Au total, ce bien permet d’envisager la création de 6 appartements, dans une configuration parfaitement adaptée à une stratégie de revente ou de mise en location. Une opportunité idéale pour un investisseur ou marchand de biens souhaitant développer un projet à forte valeur ajoutée. N'hésitez pas à nous pour plus de renseignements.