Maison à vendre, 353m², Montévrain

Description

Engel & Volkers vous présente, ce bien situé à Montévrain, au cœur d'un vaste parc arboré de 6 250 m², cette propriété historique rare et confidentielle offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri de toute nuisance. Ancienne Orangerie du Château de Lagny-sur-Marne, elle déploie un charme patrimonial singulier, porté par une architecture de caractère et un environnement naturel remarquable, dominé par de majestueux chênes centenaires. L'ensemble se compose d'une maison principale d'habitation, développant 390,4 m² au sol sur trois niveaux plus un entresol, ainsi que d'une dépendance autonome de 25,2 m². La maison principale propose de vastes espaces de réception au rez-de-chaussée et sept chambres réparties sur les différents niveaux, avec la possibilité d'aménager certaines d'entre elles en suites parentales avec salle de bains et dressing. Une cave climatisée complète ce bien d'exception. À l'extérieur, la propriété profite d'une agréable piscine chauffée, accompagnée de son cabanon technique, d'une douche et de WC, offrant un confort optimal pour les beaux jours. L'accès est sécurisé par un portail d'entrée motorisé, et la maison principale est équipée de la fibre ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Ce bien se distingue par son authenticité, son élégance intemporelle et son environnement préservé, tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée à Montévrain, à proximité immédiate de Paris, de Val d'Europe et de Disneyland Paris. DPE : E/254 GES : E/55 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 610 euros et 11 700 euros. Copropriété : non applicable. Charges annuelles moyennes : non applicables. Procédure en cours : non applicable. Honoraires de transaction de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 430 000 euros. Montévrain offre un emplacement rare : un cadre résidentiel verdoyant, à l'écart des nuisances, tout en restant connecté aux grands pôles de l'Est parisien et à Paris. La commune se situe en Seine-et-Marne, à environ 33 à 39 km de la capitale selon l'itinéraire retenu, avec un accès routier rapide et des liaisons pratiques vers Paris et les gares du secteur. Un cadre de vie privilégié Le bien se trouve dans un environnement calme et recherché, au sein d'un secteur résidentiel de Montévrain qui combine douceur de vivre et proximité des commodités. La commune est présentée comme un territoire en plein essor, où l'équilibre entre modernité urbaine et nature est particulièrement marqué. Montévrain est aussi un point d'ancrage intéressant pour une résidence secondaire : on y retrouve un esprit village, des espaces verts, des promenades le long de la Marne et un accès facile à des sites emblématiques comme Val d'Europe et Disneyland Paris. Cette combinaison donne au lieu un vrai potentiel de maison de week-end, de vacances ou de réception familiale. Accessibilité et services L'emplacement permet de rejoindre rapidement les gares du secteur, notamment celles de Lagny-sur-Marne, Val d'Europe et Marne-la-Vallée - Chessy, ce qui facilite les déplacements vers Paris et le reste de l'Île-de-France. En voiture, la capitale reste accessible en une trentaine de minutes environ selon les conditions de circulation et le point de départ retenu. Le quotidien y est simple grâce à la présence des commerces, des écoles et d'un large pôle commercial à proximité. Le Clos du Chêne et le bassin de vie de Val d'Europe renforcent encore l'attractivité du secteur pour une famille ou pour un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre confortable. Atouts d'image Ce qui fait la force de l'adresse, c'est ce contraste très séduisant entre la tranquillité d'un environnement arboré et la proximité immédiate d'un territoire très dynamique. Montévrain appartient à l'orbite de Paris tout en conservant une respiration plus paisible, presque provinciale, ce qui corre