Maison à vendre, 50m², Talence

Description

Maison libre, non mitoyenne, entièrement rénovée, meublée et équipée, d’une surface de 50 m², avec un agréable extérieur de 16 m². ? Permis de construire accepté pour une surélévation totale (2 niveaux de 50 m²). ? Secteur Bagatelle (limite Bègles/Bordeaux), à seulement 10 min en vélo de la gare St Jean et du campus universitaire, 5 min de Nansouty. Composition actuelle : • Entrée avec placard/dressing • Séjour lumineux • Cuisine indépendante entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques à induction + hotte, micro-ondes) • Salle de bain (douche, lavabo, WC, sèche-serviettes, lave-linge) • Grande chambre calme et lumineuse Atouts : ✅ Terrasse bois sans vis-à-vis ✅ Abri jardin / vélos ✅ Pas de copropriété = aucun frais ✅ Excellent potentiel locatif — loyer actuel : 920 € HC ➡️ Rentabilité nette actuelle : 4,82 % ? Idéal pour une première acquisition ou investissement locatif (résidence principale, location, marchand de biens, création d’un second logement…). ? Photos sur demande ? Agences s’abstenir (aucun mandat souhaité) ? Prix : 229 000 €