Maison à vendre, 245m², Guichen

Description

Propriété 8 pièces 245 m² Votre agence Optivia Foncier vous présente en exclusivité cette maison d'architecte très singulière, construite en ossature bois et aménagée en demi palier elle saura vous séduire par ses volumes ainsi que par ses hauteurs sous plafond lui donnant une luminosité naturelle inégalable. La propriété est édifiée dans un lotissement prisé et sur un terrain d'environ 1 158 m2 en plein coeur d'un lotissement familiale bordant une forêt et en retrait par rapport à la voirie vous garantissant le calme et l'absence de vis à vis tout en étant à moins de 10 minutes à pied du bourg de Pont-Réan et de son halage et moins de 15 minutes des portes de Rennes. Cette maison idéalement située pour une vie de famille construite en ossature bois et couverte en tuile, se composant comme suit : - Au sous-sol : une cave de stockage de belle superficie - Au rez-de-chaussée : un magnifique salon/séjour avec une hauteur sous plafond d'un peu plus de 6 m donnant sur une salle à manger avec cuisine ouverte et en son centre un poêle à bois, une buanderie très fonctionnelle. La partie nuit de ce niveau se compose de deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant - Au demi-niveau supérieur : une entrée menant à un dégagement avec placards, une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant - Au deuxième demi-niveau : Un palier desservant, deux mezzanines, trois chambres avec dressings, une salle d'eau et un WC indépendant. - Au troisième demi-niveau : un atelier et un grenier. Le tout sur un terrain d'environ 1 158 m2 accueillant deux terrasses et un garage en annexe. Une propriété confidentielle aux nombreuses possibilités, destinée aux acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Rennes tout en étant à proximité du bourg et hors zone inondable.. Vos contacts : Franck NORMAND et Tana TESSE Surface : 245 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).