Appartement à vendre, 46m², Viry-Châtillon

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Viry-Châtillon, livraison 2027 Situé à Viry-Châtillon, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 46,34 m² pour un prix de 223 000 €. Implanté au premier étage, il offre un cadre de vie contemporain dans un bâtiment livré au quatrième trimestre 2027. Le logement comprend deux pièces dont une chambre, organisées pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. La surface utile de 48,32 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 3,95 m² exposé sud-est, apportant luminosité et un espace extérieur agréable pour profiter des heures matinales et de début d'après-midi. Ce bien se trouve au premier étage et bénéficie d'une orientation sud-est, idéale pour bénéficier d'un ensoleillement naturel. La construction neuve de 2027 garantit un état impeccable et conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), assurant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un balcon de près de 4 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privé. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort intérieur est renforcé par une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et un séjour. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement récent. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON