Appartement à vendre, 46m², Aix-en-Provence

Description

Grand T2 lumineux exposé SUD de 56,88 m² (Surface privative totale dont terrasse) harmonieusement agencé, dans une belle résidence de standing arborée offrant un cadre de vie paisible–Grande Terrasse (10,44 m²) avec vue dégagée sur un panorama unique : Cœur paysager de Résidences, Sainte-Victoire et garrigue. Place de parking privative ombragée. ETAT NEUF (Aucun travaux à prévoir-Année livraison:2015). Libre de tout occupant. Cadre de vie provençale agréable, à 10' du cœur d’Aix-en-Provence, au sein de l’Ecoquartier prisé et apprécié des HAUTS de LA DURANNE (Territoire Aixois) : Appartement calme et tranquille (isolation phonique & acoustique appréciables) dans un secteur résidentiel végétalisé et sécurisé, situé au 4e et dernier étage d’une ensemble immobilier privatif (copropriété avec ascenseur moderne). DESCRIPTIF : APPARTEMENT CONNECTÉ (Philips HUE bandeau LED dessus/dessous meubles cuisine-Contrôlable par PONT HUE-compatible Apple Home Kit Google Alexa). Grand Hall d’entrée fonctionnel avec agencement optimisé (3,18 m²) desservant deux espaces fermés, l’un pour tout rangement (1,38 m²) et l’autre, aménageable (1,97 m²) comportant des toilettes séparées (+Machines à laver/Sèche-linge). Porte intérieure adonnant sur une Pièce de vie spacieuse et ensoleillée (24,52 m²) offrant une belle et grande cuisine aménagée et entièrement équipée, neuve, ouverte sur un Salon / Salle-à-manger baigné(e) de lumière - Grande baie vitrée (double-vitrage) dont volets roulants à commande électrique. Jouissance privative d’une grande terrasse (10,44 m²-Robinet d’eau/Lumière) dont la vaste vue offre un beau panorama s’étendant sur des espaces de verdure. Séjour & terrasse de plain pied. Une autre porte permet l’accès à une chambre exposée Sud (11,66 m²), avec fenêtre et volet roulant électrique, s’ouvrant également sur une salle d’eau indépendante (3,73 m²) avec douche (Bac à douche extra plat Jacob Delafon), Meuble vasque contemporain, miroir et applique lumineuse, espace de rangement aménageable & chauffage par panneau électrique rayonnant. Cet appartement dispose d’une place de parking arborée(Appréciable : Fraîcheur l’été), dans un espace de verdure sécurisé (accès privatifs par Portail commun radiocommandé& portillon codé) ainsi que d’autres places en parkings extérieurs immédiats gratuits. Parties communes agréables régulièrement entretenues, Vidéophone, hall d’entrée de l’immeuble à deux portes (Accès VIGIK) et boîte à lettre contigue, décoration murale artistique. A l’extérieur immédiat de la résidence : Discret Local poubelles dédié. Chauffe-eau solaire (Compteur individuel dans charges de copropriété). CHAUFFAGE/panneaux électriques rayonnants. Connexion Internet performante/Fibre optique – Charges: 270€/Trim dont eau chaude. Pas de travaux importants, ni procédure. Idéal : Primo-accédant(s) – Investissement locatif (secteur pertinent et stratégique/bonne rentabilité) – Salarié(e)s célibataires ou Couple exerçant au sein des Pôles d’activités proches (Vivier professionnel d’entreprises alliant qualité de vie, modernité, nature&services de proximité-Accès immédiats à de nombreux axes routiers et autoroutiers, Gare TGV(8')&Aéroport Marseille-Provence (15'). (Technopole Arbois Méditerranée riche&varié dans des espaces paysagés : 600 ha, 1500 Entreprises & 30 000 emplois-Maison des Entreprises-ACTIMART centre d’affaires - Espace ARENA - Crêche d’entreprises ENVIRONNEMENT : Accès faciles aux transports en commun (34 lignes)&Bus à la demande. Golf d’Aix, ASPTT, nombreux restaurants&hôtels…Hypermarché CARRREFOUR (drive). Magasins à proximité immédiate de la Résidence avec portail d’accès automatisé dans la résidence&parcourspédestre (Boulangerie, Carrefour City, Etc) avec Large amplitude horaires (7H à 21H)). Village de La Duranne : Complexe sportif, Pôle santé,Pharmacies/Laboratoire-Mairie, Collège. Crêche... A 10': HP Provence & Pompiers. Agences&Professionnels Immobiliers : s’abstenir impérativement.