Maison à vendre, 400m², Pauligne

Description

Localisation : Pauligne, Aude, proche de Carcassonne et du canal du midi Au coeur du pays cathare, dans un village à 6 kms de Limoux Prix de vente : 575.000€ + 20.000 si achat mobilier de la partie professionnelle Descriptif du bien : Ancienne maison vigneronne de charme, en pierres, rénovée en comprenant : 4 chambres d'hôtes entre 20 et 28 m2 dont 3 avec terrasse et cuisinette 1 gîte-loft de 4 couchages de 65m2 avec terrasse plein sud 1 salon-salle à manger communs aux hôtes de 65 m2 et servant aussi à l'accueil des hôtes Pompe à chaleur dans toutes les chambres, le gîte-loft et la salle à manger le tout complètement indépendant de la partie privée, comprenant : 3 chambres dont une suite de 35m2 avec salle de bain et WC 1 salon-salle à manger de 48 m2 1 cuisine de 22 m2 complètement équipée permettant de cuisiner pour la table d'hôtes 1 arrière cuisine 1 buanderie 1 salle de douche avec WC 1 WC idépendant 2 dressings Grand grenier de 92 m2 pouvant etre aménagé en partie en chambre supplémentaire Grand garage-atelier de 100m2. Cave de 30 m2 pour le rangement des outils de jardin et pouvant servir éventuellment de cave à vin. Poêle à granulés Jotul et Cuisinière à bois Godin pour le rez-de-chaussée Radiateurs électriques à l'étage. Panneaux solaires photo-voltaïques Surface totale de 400 m2 sur un très joli terrain paysagé de 1600 m2 avec piscine et volet électrique. Plusieurs espaces et terrasses de détente avec vue magnifique vue sur le vignoble audois. Un garage supplémentaire est disponible à côté de la propriété. Le chiffre d'affaires peut être fortement augmenté en gardant la maison d'hôtes ouverte toute l'année et en proposant régulièrement la table d'hôtes. Le site internet est performant et bien référencé depuis 12 ans. Notes de 9,1 sur booking et 4,8 sur google Photos supplémentaires sur demande