Maison à vendre, 194m², Lyon 8ème

Description

Exclusivité Victoire Immobilier : À la lisière de Monplaisir, à seulement 15 minutes à pied de l'avenue des Frères Lumière et de ses commerces emblématiques, découvrez une maison familiale rare, lumineuse, nichée dans un environnement pavillonnaire recherché du 8ème arrondissement. Ici, tout a été pensé pour une vie de famille fluide, entre calme résidentiel et proximité immédiate des transports, écoles et commodités. Le tram T2 (Bachut Mairie du 8ème) est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les commerces du quotidien. Derrière son portail, la maison dévoile un véritable cocon de vie. Implantée sur une parcelle paysagée de 524m², piscinable, elle offre un cadre verdoyant et sécurisé, idéal pour voir grandir les enfants en toute sérénité. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Avec plus de 230 m² au sol, la maison propose une organisation parfaitement adaptée aux familles nombreuses ou aux projets évolutifs. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de plus de 40m² (exposé Sud/Est) prolongé par une superbe véranda de plus de 37 m² (exposée Ouest). Véritable pièce à vivre à part entière, baignée de lumière, elle devient le lieu central de la maison : réception, salle à manger, espace détente… à vous d'imaginer votre quotidien. Côté nuit, la maison offre aujourd'hui 7 chambres avec la possibilité d'en créer une 8ème, permettant à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant des volumes généreux et confortables. À l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et aux moments en famille. Il est magnifiquement complanté : cèdre, glycine, abelia, hybiscus, bananier, Rose de Noël, Rosiers, Bignonia, figuier, pervenche, oranger mexicain.. En fond de parcelle, une dépendance de 35,65 m² avec eau et électricité ouvre de nombreuses perspectives : studio indépendant, bureau, activité libérale ou de quoi loger famille et amis. Le stationnement est un véritable luxe avec un garage double de plus de 40 m² complété par trois places de stationnement extérieures. Côté prestations, tout est réuni pour un confort optimal : parquet massif, chaudière gaz Frisquet à condensation récente (2025), climatisation Mitsubishi, menuiseries aluminium double vitrage, adoucisseur d'eau, déioniseur (..). La sécurité est également au rendez-vous avec quatre portes blindées et un système d'alarme. Une maison complète, familiale, évolutive, dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate de Monplaisir et de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché lyonnais, contactez nous vite avant qu'il ne soit trop tard ! Référence agence : 3025