Appartement à vendre, 135m², Bordeaux

Description

TRIPLEX DE CARACTÈRE ? CHARTRONS / CITÉ DU VIN ? 158 m² AU SOL ? BALCONS ? IMMEUBLE EN PIERRE Bordeaux ? Chartrons / Cité du Vin A deux pas des quais, du tramway et des commerces, venez découvrir ce triplex atypique et plein de caractère, situé au 2? étage d'un bel immeuble en pierre bordelais au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Avec environ 158 m² de surface au sol (112,30 m² Loi Carrez), ce bien offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux et conserve de nombreux éléments anciens qui font tout son charme : pierres apparentes, parquet d'époque, tomettes, balcons et belles hauteurs sous plafond. Le bien bénéficie également d'une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et d'un environnement particulièrement calme malgré la proximité immédiate des quais et de la vie des Chartrons. Au niveau principal : ? Entrée avec pierres apparentes ? Salon / séjour de 35 m² avec parquet ancien ? Salle à manger/cuisine dinatoire ouverte de 25 m² avec tomettes, deux balcons et belle hauteur sous plafond ? Chambre de 15 m² ? Salle de bains ? Buanderie avec WC ? Espace de rangement sous combles A l'étage : ? Grande chambre avec balcon filant, actuellement organisée en deux espaces ? Possibilité de conserver deux chambres ou de créer une chambre avec bureau / espace enfants ? Salle d'eau avec WC Au dernier niveau : ? Pièce mansardée d'environ 18 m² au sol avec rangements ? Idéale pour une suite parentale, une 4? chambre, un bureau ou une pièce de loisirs ? Salle d'eau avec WC ? Vue dégagée sur les toits de Bordeaux LES + DU BIEN : ? Emplacement recherché Chartrons / Cité du Vin ? Quais, tramway et commerces à pied ? Environ 158 m² au sol sur 3 niveaux ? Belle hauteur sous plafond ? Pierres, parquet ancien, tomettes et balcons ? Petite copropriété de seulement 4 lots ? Configuration familiale et modulable ? Un beau potentiel de personnalisation Quelques travaux permettront de moderniser et personnaliser les espaces tout en conservant l'authenticité et le cachet de ce bien bordelais. Un appartement rare pour les amateurs de pierre et de caractère, à la recherche de volumes, d'une adresse privilégiée et d'un bien qui offre encore de belles possibilités d'évolution. A découvrir sans tarder. Prix 457 600 euros honoraire à la charge de l'acquéreur inclus soit 440 000 euros net vendeur Charges prévisionnelles incluant fonds de travaux: 125 euros/mois Eau chaude et chauffage individuels. Double vitrage DPE F -GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060 et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX - .