Appartement à vendre, 54m², Chambly

Description

Duplex 2 pièces 54 m² à rénover – Chambly (60230) ? Chambly – Rue Henri Barbusse ✅Centre Chambly Idéal investisseur ou primo-accédant ! Découvrez ce duplex de 54 m² habitables situé dans un secteur calme de Chambly. Ce bien offre un fort potentiel après rénovation et constitue une excellente opportunité pour créer un logement à votre goût ou réaliser un investissement locatif. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée Séjour lumineux exposé plein sud Cuisine ouverte de type américaine Salle de bains avec Wc À l’étage : Une chambre Possibilité d’aménager un espace bureau Caractéristiques : ✔ Surface habitable : 54,46 m² ✔ Duplex ✔ 2 pièces ✔ 1 chambre ✔ Exposition Sud ✔ Chauffage électrique individuel ✔ Situé au 1er étage sur 2 Les plus : ✅ Secteur recherché et proche des commodités ✅ Belle luminosité grâce à l’exposition plein sud ✅ Fort potentiel de valorisation après travaux ✅ Idéal premier achat ou investissement locatif Travaux : Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser l’aménagement selon vos envies. Diagnostics : Dpe : F (363 kWh/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 310 € et 1 820 € Dpe / Erp Et avis de Valeur effectué ? Prix : 69 000 € ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Opportunité investisseur : appartement vendu avec projet de rénovation. Enveloppe travaux estimée à 35 000 €, permettant de créer un logement moderne avec un potentiel locatif intéressant. Rentabilité brute estimée autour de 9,2 % selon loyer pratiqué