Maison à vendre, 190m², Pibrac

Description

PIBRAC – MAISON TRADITIONNELLE POTENTIEL ENVIRON 190 m² RDC À RAFRAÎCHIR + ÉTAGE À FINIR AMÉNAGER – TERRAIN 883 m² - RDC 141,87 m² au sol (130,65 m² habitables) + ÉTAGE permettant un potentiel total d'environ 190 m2 Les honoraires sont à la charge du vendeur Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant de Pibrac, en bordure de bois et entourée de belles propriétés, découvrez cette maison traditionnelle mitoyenne d’un côté, sans copropriété, implantée sur une parcelle clôturée de 883 m². En retrait d’une route peu passante, l’accès se fait par un chemin privé donnant sur un beau portail privatif. La maison est en très bon état général REZ-DE-CHAUSSÉE À RAFRAICHIR – 130,65 m² habitables (à noter que pour séjour, cuisine, et salle de bain les photos montrent un état actuel puis projeté) Selon les surfaces figurant au dossier technique : 141,87 m² au sol et 130,65 m² habitables. Le rez-de-chaussée, à rafraîchir et personnaliser, comprend : • Grand séjour avec cheminée fonctionnelle, ouvrant sur une terrasse abritée • Salle à manger ouverte sur le séjour, offrant un bel effet de volume • Grande cuisine donnant sur une seconde terrasse • 2 grandes chambres • Grande salle de bains avec fenêtre • Lingerie • Débarras • WC indépendant avec fenêtre Le propriétaire a fait établir : Un devis de rénovation complète du rez-de-chaussée d'un montant de 28 600 € Les devis pourront être communiqués après la visite. L’agence pourra également faciliter l’accès à la maison aux artisans des acquéreurs afin qu’ils puissent établir leurs propres estimations. ÉTAGE – UN TRÈS BEAU POTENTIEL À AMENAGER Une pièce avec fenêtre est déjà aménagée et permet de disposer immédiatement d’une 3e chambre. Le reste de l’étage offre la possibilité de créer, selon les besoins : • 2 à 3 chambres supplémentaires • Une salle de bains • WC Le propriétaire a fait établir : • Un devis d’aménagement complet de l’étage quant à lui est de 37 230 €, incluant la création de 4 Velux autorisés (à noter que pour l'étage la photo montrent un veux projeté non encore posé) Les devis pourront être communiqués après la visite. L’agence pourra également faciliter l’accès à la maison aux artisans des acquéreurs afin qu’ils puissent établir leurs propres estimations. Toute transparence vous sera offerte. EXTÉRIEURS • Parcelle clôturée d'environ 900 m2 (883 m²) • 2 terrasses dont une abritée • Car-port • Abri de jardin • Portail privatif TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS • Toiture entièrement révisée, avec réfection des parties nécessaires • Micro-station d’assainissement indépendante, jamais utilisée • Clôture complète de la parcelle • Sécurisation générale de la maison ENVIRONNEMENT Emplacement recherché, au calme et au cœur d’un environnement naturel et résidentiel, tout en restant proche des commodités, des écoles, du pôle aéronautique Airbus et de la rocade À proximité de Brax et de sa gare SNCF, permettant notamment de rejoindre Toulouse, Colomiers et Auch. La forêt de Bouconne est également rapidement accessible. À RETENIR • RDC 130,65 m² habitables, environ 142 m2 au sol. Maison traditionnelle sur vide sanitaire • ÉTAGE offrant un important potentiel d’aménagement en mètres carrés (Env 190) • Jusqu’à 5 belles chambres après aménagement de l'étage (3 immédiatement) • Terrain clôturé de 883 m² • 2 terrasses • Car-port et abri de jardin • Cheminée fonctionnelle • Maison mitoyenne d’un côté, sans copropriété • Environnement calme et verdoyant • Devis de travaux disponibles après la visite et total accès à vos artisans et personnes de confiance. L'agence vous accompagnera avec soin pour faire vos propres devis Un bien rare à ne pas laisser échapper Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650 € et 3660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)