Appartement à vendre, 43m², Epernay

Description

Prix : 99 000 € Je vends mon appartement T2 de 43 m² en plein cœur d'Épernay, à proximité immédiate du centre-ville et de la prestigieuse Avenue de Champagne (Unesco). ✅ Vendu libre d'occupation — l'acheteur peut emménager immédiatement, le remettre en location courte durée ou choisir son propre locataire sans délai. Le bien : • 43 m² au rez-de-chaussée d'une copropriété calme • Salon et cuisine séparée donnant sur rue • Chambre séparée donnant sur cour (au calme, idéal pour dormir) • Salle de bain avec Wc et douche à l'italienne • Chauffage électrique • Cave commune accolée à l'appartement • Dpe réalisé, note : D Vendu vide : parquets au sol et mur blancs Un placement locatif : Grâce à son emplacement exceptionnel à deux pas de l'Avenue de Champagne, le bien a été loué pendant plusieurs années en Airbnb avec environ 15 000 € de revenus annuels (jusqu’à 18 000 € certaines années). Il a aussi été loué pendant plusieurs années à 500 € par mois (largement révisable à la hausse). J’Ai reçu énormément de demandes pour des locations moyenne durée (quelques mois) pour des personnes réalisant des stages ou les visites dans des Maisons de Champagne, situées à 2 pas, et je pense qu’il peut aussi se louer en moyenne durée autour de 600 à 800 €/mois en fonction de la durée. Parfait pour un investisseur cherchant un bien clé en main au rendement éprouvé, ou pour une résidence principale dans un secteur très recherché. Charges maîtrisées : • Copropriété : 260 € / trimestre • Taxe foncière (2025) : 680 € • Copro : pas de gros travaux à prévoir : les travaux votés en Ag ont déjà été appelés en majorité • Appartement : cuisine à revoir partiellement ou complètement Pourquoi je vends : Je vis à l'étranger (hors Europe) et ne souhaite plus gérer ce bien à distance. Vente sereine, mon notaire situé à Epernay peut vous assister pour la transaction. Dossier complet à disposition (historique locatif, Pv d'AG, charges détaillées) si besoin ou on peut en discuter lors de la visite. ⚠️ Merci aux agences de ne pas me . Visites sur rendez-vous, n'hésitez pas à me pour toute question. Contact via WhatsApp uniquement ou par la messagerie Leboncoin.