Appartement à vendre, 31m², Nancy

Description

Appartement 2 pièces 31 m² À la recherche d'un investissement locatif bénéficiant d'une location en place et d'un potentiel de valorisation à moyen terme ? Découvrez cet appartement situé au deuxième étage, actuellement loué à un locataire sérieux qui entretient parfaitement le logement. L'appartement est très bien tenu et offre ainsi un investissement permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à prévoir de remise en état immédiate. Le logement est actuellement classé DPE F. Cette performance énergétique constitue un élément à prendre en compte dans la stratégie patrimoniale, notamment dans la perspective d'éventuels travaux permettant d'améliorer progressivement la performance du logement et de contribuer à sa revalorisation. Possibilité de prévoir une location nue ou meublée sur ce bien. Un secteur particulièrement favorable à la location Le bien bénéficie d'un environnement recherché par les locataires. La Faculté de Lettres et d'Arts se trouve à quelques minutes à pied, ce qui permet au secteur d'attirer aussi bien une clientèle étudiante que de jeunes actifs. La rue, à sens unique et peu passante, bénéficie également d'un stationnement gratuit, des atouts appréciables au quotidien et particulièrement intéressants lors d'une future relocation. Les commerces de proximité et les transports sont facilement accessibles, tout en profitant d'un environnement qui conserve une atmosphère résidentielle. L'immeuble est par ailleurs amené à devenir une copropriété, permettant de structurer prochainement le fonctionnement et la gestion de l'ensemble immobilier. Autre possibilité à considérer, le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Une opportunité qui pourrait apporter une valeur supplémentaire au patrimoine et renforcer l'attractivité du bien, selon les conditions de cette acquisition. DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années : Toiture et Velux neufs Parties communes repeintes L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition dans un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau. Un investissement qui réunit plusieurs leviers : un bien déjà loué, une rentabilité attractive, un potentiel de revalorisation et la possibilité d'acquérir un jardin en complément. Le DPE : F en consommation : 429KWh/m2/an et en F en émissions de gaz à effet de serre : 93 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 EUR et 1710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Entre locataire en place, appartement parfaitement entretenu, emplacement recherché et potentiel d'amélioration énergétique, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un logement déjà occupé. Un investissement à découvrir pour ceux qui recherchent un bien loué, entretenu et situé dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue. Surface : 31 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 429 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 418 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F