Maison à vendre, 320m², Duras

Description

Cette magnifique propriété allie histoire et charme au confort moderne. Au coeur du domaine se dresse une demeure fortifiée du XVe siècle, entourée de dépendances pleines de caractère. Idéalement située en hauteur, elle offre de superbes vues dégagées et s’organise autour d’une accueillante cour intérieure. À l’intérieur, de nombreux éléments d’origine ont été soigneusement préservés : poutres apparentes, murs en pierre et sols traditionnels. Le rez-de-chaussée séduit par son agencement à la fois élégant et fonctionnel : un lumineux salon, doté d’une grande baie, attire le regard vers le paysage. Une cuisine bien équipée, un vaste salon de réception pour recevoir ainsi qu’un hall majestueux mènent à l’espace nuit. Cette aile comprend deux chambres confortables, une troisième actuellement aménagée en dressing, et une salle de bains familiale. En empruntant l’escalier en pierre d’origine, l’étage dévoile encore davantage de potentiel : une chambre supplémentaire, deux immenses pièces à rénover pour créer de nouveaux espaces de vie, une charmante mezzanine et une salle de bains. Attenant à la maison principale, un gîte indépendant d’une chambre avec sa propre cuisine et son séjour constitue un espace idéal pour recevoir des invités, accueillir de la famille ou générer un revenu locatif. À l’extérieur, les jardins paysagers entourent la propriété. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée invitent à la détente et à la contemplation de la campagne environnante. L’intimité est totale, sans aucun vis-à-vis. Une occasion rare d’acquérir une demeure pleine d’histoire et de caractère, offrant tout le confort moderne dans un cadre paisible et bucolique. Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 745 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 21 : entre 6710.00 et 9130.00 €. Dimensions Rez-de-chausséeEntrée : 13 m2Salon : 39 m2Cuisine : 18 m2Couloir : 23 m2Salon : 49 m2Chambre : 21 m2Dressing : 19 m2Chambre : 25 m2Couloir : 13 m2Salle de bain : 14 m2EtagePalier : 15 m2Chambre : 26 m2Pièce à rénover / aménager : 69 m2Pièce à rénover / aménager : 51 m2Mezzanine : 26 m2Pièce : 13 m2Salle de bain : 7 m2GiteSalle à manger : 20 m2Chambre : 18 m2Cuisine : 7 m2Salle de bain : 8 m2Salle d'eau : 3 m2 Plus d'informations Piscine Cave Stationnement externe Cuisine : Equipée Type de cuisine : Indépendante Matériaux de construction : Pierre Ouvertures : Double vitrage Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme Chauffage : Fioul