Maison à vendre, 130m², Leymen

Description

Maison 5 pièces 130 m² Située sur les hauteurs, dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du tram, cette maison de 1967, implantée sur un terrain de près de 26 ares, saura vous séduire par son panorama dégagé sur la nature vallonée. Elle propose une configuration fonctionnelle, confortable pour une vie de famille : - un étage de plain-pied comprenant : un dégagement, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une spacieuse et conviviale cuisine de 17,5m2, un séjour avec cheminée, parquet massif et de larges ouvertures sur la nature ainsi qu'une véranda de 26m2 dans son prolongement donnant accès à une terrasse et au vaste jardin. La cuisine et le séjour donnent accès à un balcon qui vous invitera à la contemplation. - un rez-de-sol comprenant : un hall d'entrée, un bureau de 12,73m2 avec un poêle à bois, un wc, un dégagement, une buanderie/salle de bains, une cave, un garage 1 voiture, une chaufferie. - à l'extérieur : un garage indépendant, un jardin, en zone constructible, qui invite à toutes les envies : grand potager, espace de jeux pour enfants, aménagement paysager, pisicine, ou simplement un coin de nature paisible à votre image. Côté technique : chaudière fioul de 2011 couplée avec des panneaux solaires, portes de garage motorisées, grand récupérateur d'eau de pluie, robot tondeuse, fibre. Cette maison de 129,87m2 habitables et 155,92m2 en y incluant la véranda, nécessite certes des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique, mais bénéficie d'un fort potentiel de valorisation et constitue un véritable projet pour créer votre maison sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 365 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 300 € et 7 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F