Appartement à vendre, 70m², Vannes

Description

Appartement 3 pièces 70 m² VANNES RIVE GAUCHE DU PORT - RÉSIDENCE LES CAPUCINS T3 bis avec terrasse Vue port Box Parking Cave Au sein de la très recherchée Résidence Les Capucins, découvrez cet appartement T3 bis de 71,32 m2, en très bon état Véritable bulle de nature au coeur de Vannes, la résidence bénéficie d'un magnifique parc paysager soigneusement entretenu, avec gardien, tout en étant située à quelques pas du port, de la Rabine et du centre historique. L'appartement séduit par sa belle luminosité. Le séjour sur parquet en teck s'ouvre sur une terrasse de 16,80 m2 exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur les mâts des bateaux du port. Protégé par la terrasse de l'étage supérieur, il bénéficie d'un agréable effet casquette, idéal en été comme par temps de pluie. Entrée avec placard, pièce de vie, kitchenette aménagée, espace bureau, 2 chambres, salle de bains et WC indépendant. Cave, parking et box en sous-sol complètent ce bien. LES + o Résidence Les Capucins avec parc paysager et gardien o Emplacement privilégié face au port o Terrasse Ouest avec vue dégagée o Appartement très bien entretenu o Configuration préservant l'intimité o Garage + parking + cave Un bien rare dans un environnement privilégié, proposé à la vente en toute discrétion. Renseignements uniquement par téléphone. La copropriété comprend 478 lots, situé dans un ensemble immobilier géré par un syndic professionnel et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Estimation annuelle des couts de l'énergie pour un usage standard du logement entre 1300 et 1800EUR Vannes Port o Les Capucins o Rive gauche o Vue dégagée o Balcon Ouest o Parc paysager o Résidence avec gardien o Centre historique o Garage o Parking o Cave o Appartement de standing o Pied-à-terre o Bien rare o Vente confidentielle Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 252 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 333 € et 1 803 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)