Appartement à vendre, 74m², Lyon 3ème

Description

Avenue Maréchal de Saxe RETOUR A LA VENTE suite à refus de prêt Au cœur d'un secteur particulièrement recherché, au pied du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), découvrez ce T3 situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble des années 1968, soigneusement entretenu. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour s'ouvrant sur un balcon agréable, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'ensemble présente une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser l'appartement à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel. Sa localisation constitue un atout majeur : au pied du métro Saxe-Gambetta, avec un accès immédiat aux lignes B et D, ainsi qu'à l'ensemble des commerces, écoles et services du quartier. Un bien rare sur le marché, combinant dernier étage, luminosité, balcon et emplacement premium au pied des transports, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Prix : 315 000€ (honoraires à la charge du vendeur) DPE : F / GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2420 € et 3310 € par an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023). Bien en copropriété : 17 lots principaux. Charges annuelles : 2900 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :