Appartement à vendre, 91m², Valence

Description

? T4 rénové lumineux avec deux balcons – Quartier prisé de Châteauvert à Valence Dans le très recherché quartier de Châteauvert, découvrez ce bel appartement T4 de 90 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. ? Traversant Est/Ouest, il séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement privilégié, à deux pas des écoles, commerces et transports. ? Un agencement idéal pour la vie de famille Hall d'entrée accueillant Superbe pièce de vie de 31 m², spacieuse et baignée de lumière, ouvrant sur un grand balcon de 12 m² exposé Est, parfait pour les petits-déjeuners au soleil Cuisine indépendante, fonctionnelle, avec accès à un second balcon de 4 m² exposé Ouest 3 chambres confortables (9,60 m² – 10,73 m² – 13 m²), dont une actuellement aménagée en dressing Salle de bains moderne WC séparés ? Prestations &amp état Appartement récemment rénové Quelques finitions mineures à prévoir sur certains encadrements de portes (? matériel déjà disponible sur place, travaux simples et rapides) ? Les atouts qui font la différence ? Quartier calme et très prisé? Double exposition Est/Ouest? Deux balcons? Beaux volumes et circulation fluide ? Grande cave de 18m²? Fort potentiel : idéal résidence principale, famille ou investissement locatif / colocation? Arrêt de bus à 30 mètres ? Charges trimestrielles : environ 490 €, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des communs et des espaces verts. ? Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 6.71% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 503 421 570