Maison à vendre, NaNm², Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Description

Bail commercial renouvelé le 1er janvier 2024, pour une durée ferme de 9 ans et 10 mois, soit jusqu'au 31 octobre 2033. Loyer purgé de toute baisse, pas de baisse de loyer à venir. Loyer payé trimestriellement par l’exploitant et d'avance au 31/03, 30/06, 30/09 et 30/12. Indexation triennale sur la base de 50% de la variation de l'IRL. Adhésion au Club Goélia (réduction de 20% sur les séjours dans les résidences du groupe) Mobilier renouvelé en 2025 La résidence de tourisme 3 La Grande Plage a été construite en 2009. Elle comprend 57 appartements et 25 maisons de pêcheurs. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna, bains à remous, laverie, location de vélos, parking. Son emplacement et ses équipements mettent cette résidence en bonne situation concurrentielle. Le chiffre d'affaires annuel est de 1041K soit 12000€ par logement, un bon score. Le résultat positif de 188K signifie que les loyers sont supportables et économiques, ce qui est la clé d'un investissement sans baisse de loyer à venir. Des travaux ont été réalisés en 2023, démoussage pur 7K, nettoyage des façades pour 15K et remplacement des déhumidificateurs du sauna pour 15K. Elle est bien entretenue.