Appartement à vendre, 52m², Saint-Herblain

Description

Appartement T2 neuf avec loggia à Saint-Herblain Situé à Saint-Herblain, ce T2 neuf de 52,2 m² habitable est proposé à 244 000 €. Il se trouve au 4e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028. Ce logement bénéficie d'une surface utile de 58,65 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Composé de deux pièces principales, dont une chambre, cet appartement permet une organisation fluide des espaces. Le séjour s'ouvre sur une loggia de 12,9 m², apportant un prolongement extérieur agréable et une luminosité naturelle grâce à son exposition sud. La surface habitable bien agencée facilite l'aménagement d'un coin repas et d'un espace détente, tandis que la chambre offre un volume suffisant pour un couchage et du rangement. Le logement est situé au 4e étage, garantissant une certaine tranquillité et une vue dégagée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée. La loggia de 12,9 m² constitue un espace extérieur privatif idéal pour profiter de l'air libre. Un parking intérieur accompagne ce bien, facilitant le stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Ces éléments complètent l'offre en apportant un confort supplémentaire au quotidien. Ce logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, adaptés aux besoins modernes. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à la qualité de vie. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La sécurité est renforcée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et l'usage des lieux. La copropriété est proche des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un environnement complet et pratique. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Ce bien neuf garantit un confort moderne et une performance énergétique élevée, répondant aux attentes actuelles en matière d'habitat durable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI