Maison à vendre, 260m², Lupiac

Description

Bonjour, Nous recherchons des repreneurs pour notre belle ferme, créée dans l'esprit de l'agriculture de régénération. Nous l'avons pensée comme un lieu polyvalent, offrant la possibilité de développer des activités variées. Elle peut accueillir un projet de polyculture-élevage avec boulangerie artisanale et maraîchage, une ferme équestre à fort potentiel touristique, une ferme pédagogique, un éco-lieu ou encore un projet d'autosuffisance. Nous vous partageons plus bas un descriptif détaillé du bien. Nous avons préparé un dossier photos que nous vous envoyons avec plaisir, pour cela contactez-nous sur la messagerie le bon coin. Nous serons ravis de faire votre connaissance et de découvrir le projet qui vous tient à cœur, et pour lequel vous disposez des ressources nécessaires à sa réalisation. Bonne lecture ! Située à 3 km du village de Lupiac (école, lac de plaisance 10ha avec plage et guinguette), 10 km de Vic-Fezensac (Tempo Latino) et 25 km de Marciac (Jazz in Marciac). La maison de maître est idéalement positionnée au cœur des terres. Directement accessible depuis la RD, elle allie quiétude absolue (éloignée des antennes 4G/5G) et connectivité moderne (Starlink installé, fibre optique en reservation sur la départementale). Accès direct à la route d'Artagnan (chemin de randonnée équestre). La maison de maître (260 m² habitables) a été entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux naturels. Elle comprend 4 chambres de 25 m², 1 chambre de 12 m², un salon avec cheminée ouverte, une grande cuisine, une buanderie, une salle de bain, une douche séparée et un garde-manger. Prestations : murs en chaux/terre, tomette RDC, parquet pin massif 1er étage, fenêtres double vitrage mélèze, isolation chanvre. Chauffage central à murs chauffants avec chaudière bois massif et ballon tampon de 1500L, chauffe-eau relié au circuit de chauffage. Dépendances : appenti 50m² aménageable (privé ou gîte), déjà équipé en eau potable/eaux usées/électricité/chauffage hangar bois 800m² (2023, potentiel PV) hangar bois 120m² (2022) hangar boulangerie/pépinière 165m² (acier) avec atelier 50m² équipé (moulin Astrier, four pain Fayol 5m² neuf, clim réversible – four pizza mobile Fayol 1,8m² optionnel) serre 9x28m carrière équestre 20x40m (fondations prêtes, manque sable – possible couverture PV). Tous les hangars sont en triphasé + eau courante. Réservations pour bloc sanitaire visiteurs. Assainissement 25EH. Chemins refaits en gravats calcaires. Terres : 37 ha SAU en prairies naturelles, agriculture de régénération depuis 2020. Sols argileux/boulbènes profonds. 100% clôturées électrique (2 fils, bovins/équins), 80% secteur, toutes parcelles abreuvées. Îlot central 7,5ha clôturés grillage mouton (125cm, plusieurs portails) pour vergers. Vergers mixtes : 30 figuiers, 30 pêchers de vigne, plusieurs pommiers, poiriers, cognassiers, pruniers, grenadiers. Vallon ombragé en frênes avec eau/électricité, idéal pour un camping à la ferme – mare 60m² avec source, possibilité de créer des retenues d'eau de ruissellement pour une autonomie totale. 3ha de forêts pâturables en deux îlots. 3 zones potager clôturées (60, 300 et 1800m²) + buttes de permaculture. 7 cèdres du Liban centenaires à proximité de la maison. Possibilité de reprendre le cheptel bovin Aubrac et Angus. Contactez-nous pour dossier complet et visite.