Maison à vendre, 157m², Saint-Chef

Description

Exclusivite Abbatiale Immobilier - A Saint-Chef, charmante commune labélisée Petite Cité de Caractère grâce à son bourg médiéval, à seulement 20 mn de l’A43, je vous invite à venir découvrir cette jolie maison avec terrasse et vue campagne, d’une superficie habitable de 157 m² environ, édifiée sur un terrain de 1287 m², clos et arboré. Offrant un parfait compromis entre village et campagne, situé à deux pas de l’Ecole du Bourg et de la localement célèbre Taverne Rustique, et à 5 mn en voiture des commerces et infrastructures de la Commune, ce bien ne manque pas d’atouts : bonne notation énergétique, environnement calme, ensoleillement maximum, et une belle vue sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’une grande entrée de 10 m², d’une spacieuse cuisine de 20 m² avec coin repas et d’un lumineux salon de 23 m² plein de charme grâce à son plafond à la française et sa cheminée. Depuis ces 2 dernières pièces, vous bénéficiez d’un accès direct à la terrasse de 30 m² exposée plein au sud, sans vis-à-vis et équipée d’une pergola, véritable promesse de bons moments en famille ou entre amis à la belle saison. Dans le prolongement du salon se trouve une véranda récente (2024) offrant de nombreuses possibilités grâce à sa surface de plus de 25 m², sa climatisation réversible et ses grandes ouvertures sur le jardin donnant un sentiment d’être à l’extérieur en permanence : salle à manger, salle de sport, salle de jeux, etc… à vous de choisir ! L’entrée dessert également une pièce pouvant faire office de petite chambre ou de bureau, un w.c ainsi qu’un espace cellier formant un lien très pratique avec le garage de 15 m² et sa buanderie attenante. A l’étage, la partie nuit a été agencée pour offrir à chacun confort et intimité : d’un côté la suite parentale de 23 m² avec clim réversible, dressing et salle d’eau bénéficiant d’un balcon avec une magnifique vue dégagée sur la campagne de l’autre côté se trouvent une salle de bain avec w.c, une chambre de 11 m² avec placard mural et une chambre double de 20 m², actuellement aménagée en bureau, qui pourra facilement être divisée en 2 chambres selon vos besoins. Le terrain offre un espace de stationnement confortable et un jardin piscinable sur lequel les arbres apportent une ombre salutaire lors des fortes chaleurs. Vous bénéficierez en outre d’un puits pour l’arrosage à moindre frais et de deux cabanons de jardins pour du stockage. Concernant les diagnostics : pas de plomb, pas d’amiante, pas d’anomalie sur l’installation et un très bon Dpe en C. Concernant les aspects techniques et financiers de la maison : - alarme - assainissement collectif (conforme après contrôle) - double vitrage bois - chauffage par pompe à chaleur air/eau (2024) et climatisation réversible (2025), - isolation des combles (2024) - Vmc quasi neuve (2024) - adoucisseur d’eau - portail motorisé avec visiophone - Tf 2025 : 1620 euros Toiture et façades sont en bon état et la maison est parfaitement habitable bien qu’un rafraichissement des murs puisse être envisagé ainsi que la rénovation de la cuisine et de salle de bain. Etant précisé que le prix de vente a été déterminé en tenant compte de cela. En offrant un excellent rapport qualité/prix, vous serez séduit par le charme de cette maison et de son superbe cadre. Je me tiens à votre disposition pour vous la faire visiter, n’hésitez pas à me joindre. ?? Thibault Bragagnolo – Agence Abbatiale Immobilier - Sarl immatriculée au Rcs de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte pro n° : Cpi « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd’hui » Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge acquéreur de 3,6% : 12 600 € Ttc Prix de vente frais d'agence inclus : 362 600 € Informations résultant du Dpe : Emission de Ges : 3 kg CO2/m²/an (A) - Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023