Maison à vendre, 188m², Champdieu

Description

42600 - Hameau De Champdieu Plis Proche De Montbrison - Proximite Bus - Ecoles ... - Secteur Campagne - Corps De Ferme En Pisé Entièrement Rénové - 188 M² Habitables Maison Familiale - 5 Chambres Dont Une Suite Parentale - Parcelle De 917 M² - Coup De Cœur Assuré ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Lucie Boblenz et Marlyne Erbelding vous proposent de découvrir cet ancien corps de ferme avec sa petite cour fermée, exposée au Sud sans aucun vis-à-vis, intime et cocooning et son terrain arrière qui offre une vue dégagée sur les champs. Cette maison de Famille offre de beaux volumes, des pièces spacieuses, agréables à vivre et une Performance Énergétique qualitative. Son Intérieur : En rez-de-chaussée et de plain pied, entrez dans le séjour, salle à manger de plus de 45 M², traversant. Cette pièce est Lumineuse, et bourrée de charme. Les plafonds à la française et le poêle à bois, participent à une ambiance chaleureuse. Elle offre un accès direct sur la terrasse en composite exposée Sud et Ouest et sur le terrain arrière. La Cuisine et son coin repas mesurent 18 M² environ (le cellier de plus de 3 M² ajoute de l'espace de stockage supplémentaire). Elle est entièrement aménagée et équipée (Ikea - 2022) et offre à nouveau un accès sur une seconde terrasse, abritée dont vous ne resterez pas insensible au charme des tomettes et des briques extérieures. Idéal pour un petit salon / coin repas à l'abri des regards. Coup de cœur assuré ! Un dégagement de plus de 8 M² est idéal pour recevoir un coin Bureau, il permettra l'accès par de beaux escaliers en fer forgé à la mezzanine de 26 M². Il s'agira de la cinquième chambre possible, sinon, d'un salon secondaire, un espace "salle de jeu ou média", à votre convenance... Elle est aménagée d'une ouverture de toit, et de fenêtres. Toujours en rez-de-chaussée, profitez d'une salle d'eau douche et Wc. Accès à l'étage supérieur depuis le séjour. Dégagement confortable, 2 belles chambres (14,6 M² / 10,5 M² avec placard mural). Salle de bain commune, et Wc de 4,5 M² (avec fenêtre). Le dernier étage, avec une belle hauteur sous rampants, reçoit 2 belles chambres dont la suite parentale de plus de 24 M² aménagée d'une salle d'eau privative, Wc et Dressing. La seconde chambre est confortable et mesure 17 M² avec dressing. Son Extérieur : Deux portails d'entrée à la propriété. Premier portail manuel dans la petite cour principale exposée Sud. Entièrement clôturée, elle offre un Atelier de 10 M² environ avec électricité. C'est Ici que vous profiterez de la terrasse abritée, coup de cœur avec accès direct dans la cuisine. Second portail manuel, stationnement des véhicules simple. Terrain clôturé et engazonné, à l'arrière, avec vue dégagée sur les champs agricoles. Terrasse arrière en composite. Chalet de stockage de 19 M² sur dalle. Puits. Petit hameau du village, en extérieur de Champdieu, prox. Bus, écoles, et proche de Montbrison. Infos Techniques : • Type de construction : - Mur en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) d'épaisseur 70 cm avec isolation intérieure (10 cm) donnant sur l'extérieur. - Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout-venant d'épaisseur 65 cm avec isolation intérieure (10 cm) donnant sur l'extérieur. - Mur en briques pleines simples d'épaisseur 28 cm avec isolation intérieure (5 cm) donnant sur l'extérieur. - Mur en briques pleines simples d'épaisseur 28 cm non isolé. • Crépi refait en 2020 (factures professionnels). • Chauffage : Poêle à bois de 2020 (chaleur poêle) + Pac climatisation réversible Air/Air installée en 2020 – 4 coffrets. • Eau chaude : Ballon d'eau électrique vertical à accumulation de 200L – 8 ans environ. • Vmc Sf auto réglable après 2012. • Toiture : Tuiles terre cuite / resuivie en 2019 pour une partie (étanchéité, zinc et quelques tuiles changées) – Excellent état. • Menuiseries : Double vitrage en Pvc de plus de 15 ans, et volets roulants électriques en Rdc et manuels à l'étage. • Électricité : Tableau électrique aux normes actuelles (30 mA). • Assainissement : collectif aux égouts. • Fibre : Oui • Puits : Oui (non relié à usage domestique). • Dpe : C / Ges : A Infos Financières : Taxe foncière : 1 631 € pour l'année 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Lucie Boblenz - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 188386 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations