Appartement à vendre, 67m², Tours

Description

? TOURS SUD (37200) – APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ DE 67 m² ? Vue sur le Cher & l'Île Balzac – Idéal premier achat ou investissement ✅ Prix : 159 900 € (Prix net vendeur – Aucun frais d'agence à prévoir) Bel appartement T3 lumineux et fonctionnel de 67 m², situé au 1er étage (sur 6) d'une résidence sécurisée avec gardien, badge et ascenseur. Clés en main, entièrement rafraîchi et prêt à habiter. ✨ LES ATOUTS DU BIEN : Extérieur : Balcon de 7 m² orienté plein SUD, idéal pour table et salon de jardin. Cadre : Chambres au calme côté nord avec vue agréable sur l’Île Balzac et le Cher. Stationnement & Stockage : Une place de parking privée en sous-sol sécurisé + une cave privative incluses. (+ parking gratuit stationnement extérieur) Résidence : Copropriété calme et très bien entretenue (gardien, vidéosurveillance). ? COMPOSITION DE L'APPARTEMENT : Pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres donnant sur le balcon. Cuisine ouverte équipée (four, plaques de cuisson, lave-vaisselle récents) avec un espace cellier/arrière-cuisine pratique. 2 chambres côté nord. Salle de bain avec baignoire et WC séparés. 3 placards intégrés (entrée, couloir et chambre) ? SITUATION & TRANSPORTS : À proximité immédiate de l’Île Balzac et des bords du Cher (promenades, pistes cyclables). Transports : Bus (3A, 3B, 10) au pied de l'immeuble. Future ligne de tramway prévue pour 2028. Proche des Deux Lions, de la piscine du Lac, des universités, écoles et commerces. Accès rapide A10. Stationnement public facile et gratuit tout autour du bâtiment. ? INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : Diagnostics : Dossier complet (DPE : C / GES : B). Charges : environ 2470€ / an (comprenant chauffage collectif, eau chaude/froide, gardien, ascenseur, entretien et déchets inclus). Électricité : Consommation faible pour les usages courants (environ 40€ / mois ) Taxe foncière : 1 347 € Nombre de lots copropriété : 248 Pas de procédure en cours. ? PRÉCISIONS COMPLÉMENTAIRES : Option mobilier : Possibilité de laisser certains équipements en bon accord (ex : canapé, machine à laver...). À voir lors de la visite. Visites sur rendez-vous pour profils sérieux (avec plan de financement déjà réalisé). Agences et professionnels de l'immobilier : merci de s'abstenir.