Appartement à vendre, 145m², Abbeville

Description

Opportunité stratégique pour investisseur ! Ensemble immobilier de 145 m² offrant d'excellents indicateurs financiers, vendu libre. Bâtiment sain : toiture ardoise révisée, double vitrage intégral, Dpe classé D. Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier). Potentiel locatif multi-lots : • Lot 1 (Bureau/Local de 14 m² en rez de chaussée) : Idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant. Équipé de Wc, évier, douche. Potentiel : ~ 250 €/mois. • Lot 2 (T2 de 30 m² en rez e chaussée - Potentiel de ~ 40 m²) : Atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m². Vendu à terminer (second œuvre) : attentes techniques prêtes, salle de bains à créer. Potentiel : 500 €/mois. • Lots 3 & 4 (Duplex de 39 et 48 m²) : Précédemment loués 600 €/mois chacun Cc. Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau. Bilan financier (sur charges réelles) : • Prix : 219 000 € Hai • Loyers projetés : 23 400 €/an Cc • Tf : 2 813 € | Énergies : 2 024 €/an • 3 compteurs Linky à installer. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Mathieu Chevallier, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Amiens sous le numéro 932986565