Maison à vendre, 295m², Sommières

Description

L'élégance de la pierre, la puissance du potentiel investisseur avec 295m² de superficie habitables comprenant 4 logements et à cela nous ajoutons en RDC une magnifique pièce de 90m² pour cuisine d'été et salle de jeu, complétée par 2 grands garages. Julie Royer Ricci vous propose en plein coeur de Sommières, cette maison de maître du XIXe siècle conjuguant charme authentique, volumes remarquables et polyvalence rare. Actuellement divisée en 4 appartements indépendants, elle offre de multiples perspectives : Résidence principale avec revenus locatifs Investissement patrimonial sécurisé Projet commercial ou restauration dans un cadre historique à forte visibilité Configuration du bien Rez-de-chaussée : Entrée monumentale en pierre de Pondres, escalier d'époque (ascenseur envisageable) Salon de réception de 90 m², idéal commerce ou restaurant (valeur locative estimée 800 €/mois) Deux garages motorisés (55 m² et 25 m² – 250 €/mois) Studio indépendant avec accès jardin (450 €/mois) 1er étage : Appartement principal lumineux : double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau (120m²) Terrasse de 28 m² avec vue dégagée (1 200 €/mois) 2e étage : T3 de 50 m² (750 €/mois) T3 de 63 m² haut de gamme (850 €/mois) Climatisation réversible – Deux T3 vendus meublés – Compteurs séparés eau/électricité. Extérieurs rares en hyper-centre Jardin intime de 797 m² sans vis-à-vis Piscine intégrée Forage et puits Cuisine d'été Remise et dépendances Investissement &amp amp rentabilité Revenus locatifs estimés : 4 000 à 4 300 €/mois Rendement brut indicatif : ? 6,5 % Toitures récentes – Aucun travaux à prévoir DPE disponible Un bien stratégique, évolutif et patrimonial, idéal pour conjuguer résidence et rentabilité. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER – 28 route de Saussines, 30250 Sommières – SIRET 910 547 – Carte pro CPI délivrée par la CCI de Nîmes. Réf. (2977) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP