Maison à vendre, 350m², Charbogne

Description

Dpt Ardennes (08), Charbogne (08130), Attigny (08130), Rethel (08300), Charleville-Mézières (08000). ? L'Ancienne Ferme du Château De Charbogne (1819). Rare et Majestueux ! Vivez l'histoire dans cette propriété en pierre authentique, qui était l'ancienne ferme du Château de Charbogne, nichée à seulement 2 pas de celui-ci. Un cachet inégalable et un Potentiel Xxl sur environ 350 m² habitables, incluant une Surprise d'aménagement. Idéal résidence familiale, gîtes de charme, ou Projet D'installation Libérale / Vétérinaire. Coup de cœur assuré pour les passionnés d'histoire et d'espace ! Dans un cadre historique et bucolique, avec une vue imprenable sur le Château, digne des plus belles cartes postales. Cette propriété en pierre, pleine d'âme, offre une surface totale d'environ 350 m² habitables et se compose : 1. Le Logement Rénové (Prêt à Vivre) Ce premier espace est en cours d'une belle rénovation et offre : Entrée : Accès à une cuisine équipée (hors électroménager) avec fenêtres et porte neuves (PVC). Séjour : Très lumineux, avec une vue exceptionnelle sur le Château et une authentique cheminée en pierre. Espace Nuit : 2 chambres (dont une avec placards), salle d'eau et Wc indépendant. Praticité : Buanderie, cave voûtée et chauffage fuel. 2. Le Logement Principal / Gîte (Le Charme de la Pierre) Parfait pour être habité immédiatement ou exploité en gîte de charme : Rez-de-chaussée : Entrée majestueuse sur un couloir et séjour aux murs de pierre, cuisine d'été et WC. Étage : Cuisine équipée (four, plaque, hotte) avec vue sur le Château, seconde cheminée en pierre. 2 chambres, salle d'eau, Wc indépendant. ? Atout : Idéal pour un revenu locatif immédiat ou pour accueillir la famille en toute intimité. 3. Le Troisième Espace : La Surprise du Chef ! Imaginez... Un espace entièrement polyvalent de plusieurs pièces, composé notamment d'un séjour, cuisine, salle d'eau, Wc, et desservant 2 chambres supplémentaires. VOTRE Projet : Créer une suite parentale Xxl, un atelier d'artiste, un espace pour adolescents, un troisième gîte indépendant Ou un espace d'accueil professionnel séparé ? Venez découvrir le potentiel incroyable de cet espace modulable ! Les Extérieurs et Dépendances (Un Atout Complémentaire) Dépendances : Garage et une Grange avec grenier. L'espace idéal pour artisan, atelier, stockage ou futur aménagement (salle de réception, piscine, ...). Espaces de Vie : Grande Terrasse pour profiter de la sérénité du lieu. Jardin : Un jardin complémentaire non attenant d'env 419 m², parfait pour un verger ou un grand potager. ? Le Mot de l'Expert : Potentiel et Transparence Structure Saine : La toiture est en très bon état et isolée. Vous achetez une bâtisse saine sur laquelle aucun gros œuvre n'est à prévoir. Historique et Solide : Achetez la qualité de la construction en pierre de 1819 et son cachet inégalable. Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) : Classe F. Nous sommes totalement transparents. Le prix de vente a été ajusté en conséquence pour permettre au futur acquéreur de bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', etc.). OPPORTUNITÉ : Modernisez le système de chauffage (fuel/cumulus) pour réaliser des économies massives et valoriser immédiatement votre investissement ! Ce domaine est une page d'histoire à écrire. Venez la visiter et laissez-vous transporter par son charme et ses secrets ! Sophie BEGUE Agent Commerciale Indépendante Les Porteclés de l’Immobilier - Ei ? N° Rsac : 848 953 ? Je ne vends pas des maisons, je change des vies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :