Maison à vendre, 203m², Saint-André-de-Cubzac

Description

A 7 kms de Saint-André de Cubzac, au calme , dans la commune de La lande de fronsac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette Maison de Village au cachet unique R+1 en pierre de 1880, entièrement rénovée ,atypique , alliant beaux volumes et le charme de l'ancien et du confort moderne , d'une superficie totale de 203.80 m² habitables, nichée au coeur des vignobles du fronsadais avec un terrain d'environ 513 m², offre une ambiance empreinte de sérénité , d'authenticité et d'élégance. Cette demeure en pierre : Construite en pierre, cette maison offre un cachet unique : -Beaux volumes chaleureux, -Poêle à granules et climatisations réversibles, - Des matériaux nobles choisis : Aluminium - Pierre - Travertin - Métal - Bois. Des espaces généreux et fonctionnels : - 1 Belle Entrée lumineuse , - 1 Cuisine Aménagée et équipée , -2 Chambres à l'étage possiblement 3 Chambres, - 1 Suite parentale en rez de chaussée , -1 Belle Salle à Manger et un Chaleureux Salon, - 1 Chambre - Mezzanine , - 1 salle d'eau avec sa douche à l'italienne , - 1 terrasse en bois exotique donnant sur les vignobles, -1 Véranda ouverte , son jardinet et son cabanon, - 1 Double Garage avec ses portes télécommandées, -1 place de stationnement pour 2 ou 3 voitures. - Le double vitrage, une bonne isolation, le chauffage individuel électrique alimenté par un pôele à granules associé à 3 climatisations réversibles et des convecteurs , le tout garantissant un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 Entrée 19.20 m² - 1 Cuisine 10.20 m² - 1 Salle d'eau avec wc 4.00 m² - 1 Salle à manger 20.10 m² - 1 Salon 27.80 m² - 1 Buanderie 9,20 m² -1 Cellier 5.10 m² -1 Chambre 04-Mezzanine : 24.00 m² - Chambre 02 9.30 m² - Chambre 03 - possiblement en 2 chambres 26.00 m² - 1 Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc 3.20 m² Annexes attenantes : - 1 double Garage 54.00 m² - 1 Cave à vins 3.50 m² - 1 Jardinet 32.60 m² - 1 Cabanon 8.70 m² - 1 Véranda Ouverte 13.85 m² - 1 Terrasse en bois exotique 21.70 m² - Année de construction 1880 - Rénovation 2022 - Taxe foncière : 1905 euros - Assainissement individuel avec Micro-Station - 3 Climatisations réversibles - Poêle à granules dans le salon - Fenêtres et baies vitrées Alu et bois double vitrage - Isolation refaite en 2022 - Fibre - Toiture révisée en bonne état - Exposition Sud Autres Renseignements : - Ecole Maternelle et Primaire . - Gare SNCF et Bus Ligne 310 vers St André de Cubzac - 7 kms de Saint-André de Cubzac = 10 Minutes - 15 kms de Libourne = 20 Minutes - 25 kms de Bordeaux = 1h 00 Prix de Vente : 465 0000 Euros HAI, charge vendeur. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - Contactez Jean-Claude BLANC, - et email : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière ( Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .