Appartement à vendre, 103m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Appartement neuf de 96,50 m² (loi Carrez), 3 chambres, en duplex. 4 terrasses (13 m²) + 2 balcons (8 m²) — 21 m² d'extérieurs au total. Résidence sécurisée avec ascenseur. Au cœur du Village des Athlètes, à Saint-Ouen-sur-Seine. Métro 13, station Carrefour Pleyel, à 15 min à pied – Saint-Lazare en 12 min. Métro 14, station Saint-Denis Pleyel à 17 min à pied – Saint-Lazare en 11 min, futur hub Grand Paris Express (lignes 15, 16 et 17, mise en service début 2027 à fin 2027). Bus à 4 min à pied (ligne l'Audonienne). Accès rapide quais de Seine, A86 et boulevard Périphérique. Porte de Saint-Ouen en 10 min en voiture. Le Village des Athlètes — l'un des quartiers neufs les plus emblématiques d'Île-de-France. Héritage des Jeux 2024 entièrement reconverti en quartier de vie : 6 hectares d'espaces verts publics, 1,5 hectare de cœurs d'îlots paysagers, 1 kilomètre de promenade piétonne le long des berges de Seine réaménagées. Tout est accessible à pied. Deux groupes scolaires (dont le groupe scolaire Saint-Denis à 700 m), un collège (Dora Maar à 350 m), un lycée (Marcel Cachin à 800 m), deux crèches, complexe sportif Pablo Neruda à 900 m, gymnase à 400 m, base nautique à 1 100 m. Supermarchés à 550 m et 600 m, marché du Landy, restaurants. Grand Parc des Docks de Saint-Ouen à proximité. Voies douces, pistes cyclables, quartier piéton et calme, à l'abri des nuisances de la ville. Architecture contemporaine signée Lambert-Lénack : silhouette métallique élancée couleur terracotta, l'une des réalisations les plus audacieuses du quartier. Distribution : Niveau bas — Entrée, séjour de 31 m² prolongé par 4 terrasses. Cuisine fermée de 7,5 m². Chambre Pmr de 13 m² avec salle d'eau privative et Wc séparé. Niveau haut — Dégagement desservant 2 chambres (18 m² et 11 m²), salle de bains avec baignoire et Wc. Les chambres ouvrent sur 2 balcons. 1 parking sous-sol en supplément. Performance énergétique : Re2020. Vmc double flux. Menuiseries aluminium. Fenêtres et portes-fenêtres avec brise-soleil orientables. Livraison : En Cours De Livraison. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible Ptz Zone A pour les primo-accédants. Éligible Tva réduite à 5,5 % (zone Anru / Qpv) — sous conditions de ressources. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.