Appartement à vendre, 79m², Aubervilliers

Description

Appartement 3 pièces neuf de 64,30 m² (loi Carrez), au 6 € et dernier étage, avec ascenseur. Terrasse de 47 m², qui longe le séjour et les 2 chambres. Au cœur du centre-ville d'Aubervilliers (93300), face à l'Hôtel de Ville et au marché couvert. Métro ligne 12, station Mairie d'Aubervilliers, à 150 m – 3 min à pied. RER B, gare de La Courneuve – Aubervilliers, à 12 min à pied – correspondances Gare du Nord et Gare de l'Est. Grand Paris Express : nouvelle ligne 15 prévue en 2030, La Défense en 19 min. Accès direct au périphérique Nord, à la RN 2 et aux autoroutes A1 et A86. Le centre-ville, la mairie et le marché couvert sont à 3 min à pied. Parc de Stalingrad et ses aires de jeux à 5 min à pied, square Aimé Césaire à 3 min à vélo. Théâtre de la Commune, cinéma Le Studio et salle de spectacles l'Embarcadère à 5 min à pied. Le quartier compte aussi la médiathèque André Breton et le conservatoire. École maternelle Marc Bloch et école primaire Albert Mathiez à 5 min à pied, crèches et collège également présents dans le quartier. Commerces de proximité, services et supermarchés du quotidien, et 3 commerces en pied d'immeuble. Centre commercial Le Millénaire à 11 min en voiture. La résidence, 76 logements, s'organise autour d'un jardin paysager central privatisé, avec 620 m² d'espaces verts, des toitures végétalisées et des hôtels à insectes. Architecture contemporaine aux lignes sobres, bâtiments à taille humaine. À l'entrée, une maison ancienne conservée et réhabilitée donne son caractère à l'ensemble. Entrée avec placard aménagé. Séjour et cuisine ouverte de 28 m², donnant sur la large terrasse. Côté nuit : 2 belles chambres, chacune avec son accès direct à la terrasse. Salle de bains équipée, WC séparé. La terrasse de 47 m² borde 2 façades de l'appartement, avec une bande plantée et un pare-vue de 1,90 m. 1 parking en sous-sol, desservi par l'ascenseur, en supplément. Performance et confort : Construction RE2020. Chauffage et eau chaude collectifs assurés par pompes à chaleur en toiture-terrasse, thermostat programmable et compteurs individuels dans chaque logement. Menuiseries bois-aluminium à double vitrage, volets roulants aluminium motorisés dans toutes les pièces principales, chape flottante sur résilient phonique. Salle de bains avec meuble vasque, miroir rond rétroéclairant antibuée et robinetterie thermostatique avec douche de tête. Halls sous contrôle d'accès visiophone et Vigik avec renvoi d'appel sur smartphone, locaux vélos sécurisés, parking en sous-sol vidéosurveillé et pré-équipé pour les bornes de recharge. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible PTZ pour les primo-accédants. Éligible TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU) – sous conditions de ressources et de prix plafonné. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.