Appartement à vendre, 94m², Tours

Description

TOURS (37100) - DERNIER ÉTAGE - TERRASSES - 3 CHAMBRES – 2 PARKINGS Au 3ème et dernier étage d’une résidence récente, découvrez ce très bel appartement de 94,46 m² loi Carrez, bénéficiant de prestations de qualité, d’une belle luminosité et de nombreux rangements. L’entrée et le dégagement, agrémentés de placards, conduisent à une généreuse pièce de vie d’environ 35 m², réunissant salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers les terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires aux beaux jours. La partie nuit comprend trois chambres, dont une bénéficiant de sa salle d’eau privative avec WC et accès terrasse, ainsi qu’une seconde salle d’eau et des WC indépendants. Un cellier/buanderie, de nombreux rangements et des équipements soigneusement intégrés participent au confort de l’appartement. L’ensemble présente un excellent niveau de confort et de performance énergétique avec un DPE classé B (54 kWh/m²/an). Le diagnostic mentionne une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 600 € et 812 € par an. Un garage en sous-sol complète ce bien. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Résidence récente :construction 2024 Superficie « LOI CARREZ » : 94,46m² Appartement situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur Chauffage et production d’eau chaude au gaz complétés par des équipements électriques VMC simple flux hygroréglable de type B Menuiseries équipées de protections solaires extérieures Installation d’une climatisation en cours DPE : B – GES : B. 2 parkings en sous-sol avec électricité Taxe foncière 2026 : 1 111 €. La copropriété Domaine Saint-Martin, située allée Roger Lecotte à Tours, comprend 117 lots principaux. Charges de copropriété : environ 2 180 € par an, sur la base des appels trimestriels 2026 d’environ 545 €, comprenant notamment les charges générales, celles du bâtiment et de l’ascenseur. Un appartement récent aux prestations soignées, associant dernier étage, beaux volumes, luminosité, nombreux rangements et agréables terrasses. Une configuration particulièrement recherchée à Tours.