Appartement à vendre, 140m², Bordeaux

Description

Appartement - 3 chambres - Entrée privative + studio indépendant 30 m² - Cave - NansoutyComme une maison en plein cœur de la Place NansoutyÀ seulement quelques pas de la très recherchée Place Nansouty, découvrez un bien rare qui réunit les volumes d'une maison et le charme de l'ancien. Situé au sein d'une petite copropriété en pierre de seulement deux logements, cet appartement de 111,64 m² (loi Carrez) bénéficie d'une entrée totalement privative, idéale pour stationner vélos, poussettes ou aménager un véritable hall d'accueil. Dès l'étage, vous découvrirez un superbe espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale qui offre une sensation d'espace. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement le séjour et accueille un agréable espace repas ainsi qu'un coin bureau parfaitement adapté au télétravail. L'espace nuit comprend 2 chambres avec balcon, une salle d'eau, et un WC indépendant. En mezzanine, une 3ème chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, idéale comme suite parentale, chambre d'adolescent ou espace invités. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique est son niveau inférieur. Vous y découvrirez une CAVE ainsi qu'un STUDIO aménagé de plus de 30 m², entièrement indépendant, pouvant accueillir selon vos envies studio de musique, salle cinéma, salle de sport, atelier d'artiste, chambre d'amis, ou espace professionnel. Un espace extrêmement rare sur le secteur. A pied de toutes les commodités, commerces, écoles, transports, Gare Saint Jean. Le prix de vente est de 515 000 € dont 15 000 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez votre agente immobilière, Audrey MOYZES, au 06.58. 84.77. 58 pour visiter (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms). Agence immobilière Aux Portes de Bordeaux - Estimation - Vente - Achat - Location - Investissement - Locaux commerciaux - Immobilier ancien et neuf - Maison - Appartement - Immeuble - Échoppe - Terrain - Bordeaux - Nansouty - Saint Genès - Cauderès - Caudéran - Bastide - Bègles - Talence - Villenave d’Ornon - Pessac - Gradignan - Le Bouscat - Eysines - Audenge - Cénac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3097 € et 4191 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.