Maison à vendre, 171m², Prévessin-Moëns

Description

Maison mitoyenne T7 – 230,30 m² – Parcelle de 401 m² avec piscine chauffée – Prévessin-Moëns 01280Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté, édifiée en 2008 au sein d'un lotissement, sur une parcelle de 401 m², développant 171,10 m² habitables pour 230,30 m² de surface totale.Aménagement intérieurL'entrée avec placard dessert un séjour double de 45,20 m² exposé sud, prolongé par une cuisine ouverte Poggenpohl équipée avec plan de travail en pierre. Buanderie-chaufferie, WC et accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménagés de 50,10 m² au sol offrent un vaste espace en mezzanine.Aménagement extérieurJardin aménagé, terrasse avec store banne électrique et piscine coque chauffée au sel réalisée en 2021. Trois balcons totalisant 22 m², local technique de 5,10 m², garage fermé et deux places de stationnement.Prestations et équipementsExcellent état, sans travaux à prévoir. Bonne isolation, double vitrage, chaudière gaz à condensation remplacée en 2025, pompe à chaleur air/air réversible dans les combles, VMC et fibre optique.Localisation et commoditésÀ 600 mètres du centre et des commodités, 1,1 km des écoles et du collège, 10 minutes des lignes TPG 60, 64 et 66, à proximité du CERN et de Genève.Informations complémentairesCharges de lotissement : 20,66 € par mois. DPE : C (118 kWhEP/m².an) - GES : C (23 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 933 € et 2 615 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Disponible à compter du 1er mai 2027.Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1933.00 € et 2615.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).