Maison à vendre, 133m², Baldenheim

Description

Vous recherchez une maison cosy, lumineuse et fonctionnelle dans un cadre de vie calme et accueillant ? Située dans la charmante commune de Baldenheim, à seulement 10 minutes de Sélestat, découvrez cette maison unique de 133 m² aux façades colorées et pleines de pep's. ✨ Les points forts : • Accessibilité optimale : Plain-pied en rez-de-jardin, idéal pour les personnes à mobilité réduite (déjà adaptée par le passé pour un fauteuil roulant). • Habitable de suite : Rénovation complète achevée en 2024 au rez-de-chaussée (peintures neuves, salle de bains refaite). • Performance énergétique : DPE D. Isolation performante (importants travaux réalisés sur les façades et une partie des combles). • Fort potentiel d'extension : Un espace brut de 55 m² à l'étage avec poutres apparentes n'attend que vos projets (création de chambres, suite parentale ou second logement indépendant). ? Description du bien ?️ Rez-de-jardin (Clé en main) : Un espace de vie spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière omniprésente grâce aux multiples ouvertures et aux tons clairs. • Pièce principale : Plus de 25 m², chaleureuse et conviviale avec un très beau sol moderne. • Espaces nuit & cuisine : 2 chambres confortables, 1 cuisine équipée fonctionnelle et lumineuse avec son plan bar. • Salle d’eau : Entièrement remise à neuf, avec douche contemporaine et WC. ? À l'étage : Laissez libre cours à votre imagination Un magnifique plateau brut avec le cachet unique des colombages alsaciens. Les travaux de second œuvre sont déjà entamés. Idéal pour doubler la surface habitable ou créer un rendement locatif indépendant (après isolation des planchers). ? L'extérieur (Terrain de 2,47 ares) La première photo de l'annonce vous présente une idée d'aménagement projetée (pavage moderne et espace verdure). Actuellement vierge, cet extérieur est une page blanche qui vous permettra de créer le jardin, la terrasse ou le stationnement parfaitement adapté à vos besoins. ? Environnement et commodités Le village de Baldenheim offre une qualité de vie remarquable et paisible, tout en disposant de toutes les commodités accessibles à pied : • Commerces & services : Traiteur/Pizzéria, banque, bibliothèque. • Enfance : Micro-crèche, école, périscolaire. • Transports : Excellente desserte en transports en commun vers Sélestat et les axes principaux. ? Caractéristiques techniques • Terrain : 2,47 ares • Diagnostic Énergétique : DPE D (parfaitement conforme. L'isolation de la toiture a été complétée en 2024).