Maison à vendre, 155m², Verrens-Arvey

Description

Verrens-Arvey Située en position dominante, au calme absolu dans une impasse, cette maison de construction traditionnelle (1975) entièrement rénovée bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel et d’une vue panoramique sur le massif du Grand Arc, au cœur d’un environnement boisé et préservé. Édifiée sur un terrain de 2 492 m² en zone constructible, la propriété offre 155 m² habitables complétés par deux garages, une cave et des combles non aménagés. (Environ 300m² au sol) Pas de travaux à prévoir : - 18 panneaux solaires (9 kWh) installés en 2023 → forte réduction de la facture énergétique + revente du surplus (~900 € / an) - Menuiseries récentes - Toiture en très bon état - Assainissement tout-à-l’égout - Accès goudronné avec portail - Nombreuses places de stationnement - Terrain aménagé avec mare naturelle alimentée par une source Composition : Rez-de-jardin : Salon, buanderie, bureau / petite chambre, chambre, salle de bain, Wc séparé Chauffage : insert bois (2015) + radiateurs électriques Atlantic programmables Terrasse 1er étage : séjour / cuisine / salle à manger, 3 chambres, salle d’eau, Wc séparé Placards muraux dans chaque pièce Chauffage : poêle à bois Godin + radiateurs à inertie cœur de fonte (2023) Balcon et balcon-terrasse Annexes Garage de 22 m² avec espace atelier Second garage de 16 m² Cave enterrée de 21 m² Grandes combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire Usages possibles Grande maison familiale Activité professionnelle à domicile Location annuelle ou projet Airbnb (possibilité de division d’usage) Regroupement intergénérationnel/achat familial Cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et recherché, à seulement 10 minutes du centre d’Albertville, 8 minutes de Gilly-sur-Isère et de ses commerces, ainsi qu’à 5 minutes de la zone commerciale de Tournon. L’Accès à l’A430 et à la Rn90 se fait en moins de 10 minutes, offrant une excellente connexion vers les grands axes et les vallées environnantes. Dpe : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :