Maison à vendre, 170m², Vernègues

Description

Située au calme absolu au cœur de Vernègues, découvrez cette propriété traditionnelle baignée de lumière, exposée Plein Sud. Édifiée sur une parcelle de 1000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec un magnifique jardin arboré de plus de 700 m2, entièrement piscinable. L'habitation Principale (93 m²) Un espace de vie chaleureux : Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. (53 m²) Deux chambres spacieuses et une salle d’eau. Wc séparé. 82 m² de terrasse avec pergola, pour une vie dedans / dehors typique de la Provence. Equipements de confort : chauffage au sol et climatisation réversible. Dépendances & Modularité La propriété se distingue par ses volumes annexes offrant de multiples possibilités (parfait pour l'indépendance d'un enfant, accueillir un parent, un apport locatif, ou accueillir une profession libérale) 1. Le Studio (42 m²) : Situé en rez-de-jardin. Kitchenette séparée et coin chambre + salle d'eau avec wc. Aujourd'hui indépendant, il peut être relié à l'étage (trémie déjà prévue) afin de créer une villa familiale de 135 m². (Loyer 2025 du studio : 590€ Tcc). Climatisation réversible. 2. Le T2 indépendant (35 m²) : un séjour de 21 m2 avec sa cuisine ouverte et aménagée une chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec Wc. (Loyer 2025 : 726€ Tcc). Chauffage au sol et climatisation réversible. 3. Le Grand Garage (~ 90 m2) : Un volume généreux offrant un grand espace de stockage/bricolage ou, point fort majeur, la possibilité d'être aménagé pour agrandir encore la surface habitable ou locative. Coin Investisseur : Cette propriété est un véritable levier financier : Revenus locatifs 2025 Tcc : 2 416 € / mois Maison : 1100€ T2 : 726€ Studio : 590€ Potentiel supplémentaire : L'aménagement du grand garage peut encore booster cette rentabilité ou créer une plus-value immédiate à la revente. Localisation Stratégique Luberon : 15 min | Salon-de-Provence : 10 min. Aix-En-Provence & Gare Tgv : 35 min. Aéroport Marseille- Provence : 30 min. Plages & Avignon : 45 min. Infos Clés Terrain : 1000 m² (piscinable) Orientation : Plein Sud (Luminosité maximale) Prix : 545 000 € Premier contact par Sms souhaité. Agences s'abstenir. Note : certaines photos ont été légèrement valorisées par l'IA pour vous aider à visualiser le potentiel d'aménagement. D'autres photos sont disponibles à la demande.