Appartement à vendre, 60m², Limoges

Description

LIMOGES BEAUBLANC – T3 DE 60 M² AVEC LOCATAIRE EN PLACE – IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans le quartier de Beaublanc à Limoges, au sein d'un environnement calme et agréable, découvrez cet appartement T3 de 60 m², vendu avec locataire en place. Au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement lumineux et traversant offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC indépendant. L'une des chambres bénéficie d'une vue côté jardin, tandis que la seconde donne côté rue. Le bien dispose également d'une cave individuelle ainsi que d'un espace de terrain privatif situé au rez-de-chaussée. Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière à condensation récente, installée en 2023. Un investissement locatif avec une situation déjà établie : L'appartement est actuellement loué à une locataire sérieuse, en place depuis décembre 2022, dont les loyers ont toujours été réglés. Elle souhaite poursuivre son occupation du logement. Loyer mensuel hors charges : 510 € Loyer mensuel charges comprises : 590 € Loyer annuel hors charges : 6 120 € Taxe foncière : 808 € par an Rentabilité locative brute : environ 6,8 % Le quartier Beaublanc offre un cadre de vie pratique, avec écoles, boulangerie, commerces et services accessibles facilement. Les accès autoroutiers sont également aisés, et le stade de Beaublanc ainsi que ses équipements sportifs participent à l'attractivité du secteur. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, avec un revenu locatif immédiat et une locataire souhaitant rester dans les lieux. Prix de vente : 90 000 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Agences, merci de vous abstenir.