Appartement à vendre, 42m², Lyon 8ème

Description

Un havre de paix lumineux au coeur du 8ème arrondissement Appartement T2 traversant et particulièrement lumineux de 42 m² en bon état général, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant. Attenante à ce salon, une cuisine indépendante et dînatoire constitue un espace distinct à aménager selon vos envies, parfait pour concocter de bons repas sans empiéter sur le séjour. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable et feutrée, pensée pour accueillir facilement de grands rangements ou un dressing sur mesure. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées complètent intelligemment l'agencement de cet appartement, optimisé pour éviter toute perte de place. Une cave saine en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Côté technique, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Le système de chauffage est performant, et l'état général soigné de la copropriété permet une installation ou une mise en location immédiate, sans aucun travaux à prévoir à court terme. Situé dans le secteur très recherché de Transvaal, à deux pas de la célèbre place Ambroise Courtois, le bien profite d'un emplacement stratégique. Les arrêts de bus et une station Vélo'v se trouvent au pied de l'immeuble. Le tramway T2 et le métro D à la station Grange Blanche sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, permettant de rallier la place Bellecour ou la gare de la Part-Dieu en un temps record. La vie de quartier y est particulièrement dynamique grâce aux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, et la proximité immédiate des facultés de médecine et de pharmacie de Lyon Est. Sofiane Berabez - Rsac Lyon 531 295 775 - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] REF : SBE-10228 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .