Maison à vendre, 195m², Limonest

Description

À deux pas de Lyon, dans un cadre verdoyant et préservé, découvrez cette magnifique maison individuelle de 195 m² habitables, construite en 2015, implantée sur un terrain clos et arboré de 990 m². Rez-de-chaussée : réception et convivialité Dès l'entrée (13 m²), le ton est donné. Un espace de vie généreux de 66 m² — salon, séjour, salle à manger — baigné de lumière, s'ouvre sur les extérieurs. La cuisine, équipée et fonctionnelle, communique avec une buanderie pratique. Ce niveau accueille également une chambre d'amis (et/ou bureau), une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 26 m², avec dressing, douche à l'italienne et toilettes privatives. À l'étage : intimité et vue dégagée Trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, complètent le niveau, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Depuis les chambres, profitez d'une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. Sous-sol : praticité et volumes Un vaste sous-sol d'environ 80 m² offre un garage spacieux et de nombreuses possibilités d'aménagement (rangement, atelier...). À l'extérieur, deux places de stationnement complètent le dispositif. Extérieurs : la vie au grand air Le terrain de 990 m² se compose de deux espaces distincts : Une première zone avec une piscine chauffée de 3,5 x 7 m et une grande terrasse, idéale pour les réceptions et moments en famille Un second espace en contrebas, très arboré et intimiste, avec pergola et terrain de pétanque — un vrai lieu de vie et de détente. Confort et performance La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec sol rafraîchissant garantissant confort thermique été comme hiver. Une situation exceptionnelle Atout rare pour ce type de propriété : un arrêt de bus (ligne 21, junior direct) se situe directement devant l'allée de la maison, offrant une desserte immédiate et pratique vers Lyon. Cette maison combine ainsi le calme d'un environnement résidentiel arboré et la proximité directe avec les accès routiers et les transports en commun vers Lyon — un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Une maison rare, pensée pour recevoir et pour vivre. Coup de cœur assuré. Contact : Bertrand Moos [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025. Consommation conventionnelle : 120 kWh ep/m².an (classe C) Estimation des émissions : 7 Kg eqCO2/m².an (classe A) DPE réalisé en Décembre 2016