Maison à vendre, 210m², Wallers

Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC INSTALLATIONS ÉQUESTRES – CADRE EXCEPTIONNEL EN LISIÈRE DE FORÊT – WALLERS Dans un environnement naturel privilégié, en bordure immédiate de la forêt de Raismes–Saint-Amand et avec accès direct aux chemins forestiers, cette ancienne fermette individuelle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, sans voisinage direct et en zone naturelle protégée, garantissant l’absence de futurs projets de construction à proximité. Idéalement située avec accès rapide à l’A23 reliant Lille et Valenciennes, cette propriété conjugue tranquillité absolue et facilité de déplacement. La maison développe 207 m² habitables (hors combles aménagés) et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Le rez-de-chaussée accueille : • Une cuisine équipée de 25 m² • Un salon de 37 m² avec poêle à granulés • Une salle à manger de 27 m² avec second poêle à granulés • Une verrière en fer forgé apportant charme et caractère • Une buanderie, une cave de 15 m² et un WC. À l’étage : • 5 chambres aux surfaces confortables (12 m², 16 m², 25 m², 27 m² et 27 m²) • Une suite parentale en duplex de 25 m² avec dressing et salle de douche • Une seconde chambre avec salle de douche privative • Une chambre de 27 m² pouvant être divisée selon les besoins • Une salle de bain indépendante et un second WC. Les combles aménagés complètent les espaces de vie. La rénovation complète réalisée ces dernières années permet une installation immédiate sans travaux : • Électricité refaite • Isolation complète • Portes et fenêtres récentes double vitrage • PAC air/eau Daikin (2021) assurant le chauffage central • PAC air/air réversible / climatisation (2025) • Deux poêles à granulés récents (2025) • DPE : C. À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain de 3 500 m² dont environ 1 500 m² de jardin paysager et d’une vaste terrasse de 80 m² orientée sud, dans un environnement verdoyant et parfaitement préservé. Le stationnement est facilité grâce à un abri pour 4 véhicules ainsi que plusieurs places privatives. La partie équestre constitue un atout particulièrement rare sur le secteur : • Grange de 300 m² sur deux niveaux • RDC de 150 m² comprenant une écurie avec 3 boxes récents (3,5 m x 3,5 m) équipés de mangeoires et abreuvoirs automatiques • Aire de pansage et espaces de stockage • Possibilité d’aménagement de 3 boxes supplémentaires • Plateau de 150 m² à l’étage avec dalle béton • Carrière éclairée de 1 000 m² en sable de Fontainebleau • Arrivées d’eau et d’électricité entièrement refaites. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par portail électrique. Un bien rare réunissant caractère, rénovation de qualité, volumes familiaux et équipements équestres complets dans un cadre naturel recherché.