Maison à vendre, 217m², Le Puy-Sainte-Réparade

Description

VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT LE PUY-SAINTE-RÉPARADE - CADRE BUCOLIQUE EXCEPTIONNEL Co-exclusivité à la bonne porte / LLINARES Immobilier Nichée à La Cride, hameau réputé pour son cadre naturel préservé, cette propriété rare offre un cadre de vie que l'on ne trouve plus : plus de 9 000 m² de terrain planté d'arbres centenaires, dans un silence quasi total, à l'abri de toute nuisance visuelle ou sonore. Ici, le temps prend un autre rythme, le chant des oiseaux, les espaces ombragés, une nature généreuse et préservée qui enveloppe la propriété tout entière. Et pourtant, rien n'est isolé : le village du Puy-Sainte-Réparade, ses commerces et son marché, se rejoignent en quelques minutes, et Aix-en-Provence n'est qu'à un court trajet. Un équilibre rare entre quiétude absolue et proximité des commodités. Maison d'origine 1972, agrandie avec achèvement des travaux en 1990. 10 pièces, 217 m² habitables, sur deux niveaux indépendants : une partie principale avec grande terrasse et véranda d'hivernage, et un appartement indépendant avec sa propre véranda de 30 m². Chaque niveau dispose de sa propre salle de bains, d'une pièce d'eau et de deux WC. L'appartement indépendant, avec sa propre entrée, est actuellement loué, un complément de revenu que l'usufruitier continue de percevoir pendant toute la durée du viager. Chauffage basse température par le sol, chaudière gaz neuve. Assainissement individuel refait à neuf, conformément à une étude géotechnique (fosse septique 5000 L et épandage), En extérieur : piscine à deux niveaux avec plage immergée pour les enfants, terrasses en pierre naturelle, bassin bioclimatique, autant d'espaces pensés pour vivre dehors une grande partie de l'année, sous le couvert des arbres. Garage et abris pour véhicules complètent l'ensemble. Un lieu pour qui cherche à ralentir, à respirer, sans renoncer à la vie de village et à la proximité d'Aix-en-Provence. Conditions de la vente Vente en viager occupé, sur une tête, avec réserve d'usufruit (Monsieur, 82 ans) Valeur vénale du bien : 895 600 ¤ Valeur occupée : 597 600 ¤ Bouquet : 595 000 ¤ Rente mensuelle : 500 ¤ Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Magali VALLET-LEFEBVRE RSAC795311307EI Salon de Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :