Maison à vendre, 105m², Saint-Martin-de-Gurson

Description

Nous vendons notre magnifique maison ancienne en pierre de 105 m², rénovée avec soin, alliant le cachet du bâti ancien au confort moderne. Idéalement située dans un hameau calme à deux pas des commodités de Saint-Martin-de-Gurson et du Lac de Gurson, elle offre une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité. Le point fort de cette propriété est sa superbe cour intérieure de 80 m² piscinable, entièrement close et sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, cet espace est idéal pour les repas en extérieur et la détente en toute intimité. ? Intérieur et agencement - Surface & Volume : Surface habitable de 105 m² parfaitement agencée, bénéficiant d'une exposition et d'une lumière traversante Est-Ouest. - Espace Vie : Cuisine de 18 m² intégralement équipée neuve sous garantie 10 ans. Salon attenant de 18 m². Potentiel d’évolution immédiat : possibilité de créer une pièce de vie unique de 36 m² par ouverture simple (mur non porteur - voir photo). - Côté Nuit : 3 chambres spacieuses (17,6 m², 14,2 m² et 10,7 m²). La suite parentale dispose d’une salle d’eau privée avec WC. - Potentiel Locatif : La suite parentale possède une entrée indépendante sur l'extérieur, idéale pour une activité de chambre d'hôte (rendement de 60€/nuit en saison) ou pour recevoir en toute autonomie. - Commodités : Une seconde salle de bain avec WC et une grande buanderie de 4,5 m² ? Un extérieur privilégié - La Cour : Une cour intérieure close de 80 m² piscinable avec terrasse en bois, véritable pièce supplémentaire en extérieur, sans aucun vis-à-vis. - Le Jardin : Terrain de 531 m² avec espace potager pour les amoureux de nature et un abri de jardin. - Stationnement : 2 places pour voiture à l’avant, 2 places à l’arrière de la maison - Vue dégagée sur la campagne, aucune nuisance ? Informations techniques - Chauffage économique par poêle à granulés - Menuiseries neuves en double vitrage - garantie - Raccordement à la fibre optique - Assainissement individuel - Taxe foncière très avantageuse de : 430 € / an - DPE en classe C ? Localisation - Proximité immédiate : À 1 min du bourg (épicerie, boulangerie, centre de santé avec médecin, école, restaurant, poste). - Loisirs : À 5 min du Lac de Gurson (plage aménagée, activités de loisirs).. - Accès : À 8 min de Montpon-Ménestérol (Gare SNCF, A89, zones commerciales). - 1h de Bordeaux et 30 min de Saint-Émilion et Bergerac. Prix de vente : 185 000 € Premier contact par téléphone ou messagerie, merci de préciser l'avancement de votre plan de financement. Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me , la vente est gérée en direct.