Appartement à vendre, 29m², Grenoble

Description

T1 bis – 29,46 m² – Grenoble Caserne de Bonne – Rentabilité attractive – Idéal investisseur Grenoble – 14 rue Berthe de Boissieux Situé dans le secteur recherché de la Caserne de Bonne, ce T1 bis de 29,46 m² représente une opportunité d’investissement locatif solide avec une rentabilité immédiate. Installé au 1er étage sur 5 d’un immeuble de caractère datant de 1937, le bien bénéficie du charme de l’ancien avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant volume et luminosité. ──────── ? Un investissement rentable et sécurisé Le logement était précédemment loué 530 € charges comprises / mois, soit : • 6 360 € de revenus locatifs annuels • Rentabilité brute estimée : ~6,7 % (avec un prix de vente de 94 900 €) Ce niveau de rendement est particulièrement intéressant pour le secteur, notamment dans un quartier central et recherché de Grenoble. ──────── ? Description du bien Le logement se compose de : • Une pièce de vie lumineuse • Un espace nuit séparé (configuration T1 bis) • Une cuisine équipée • Une salle d’eau avec WC • Une cave en sous-sol • Volets • chauffage électrique individuel L’appartement est en bon état général et libre de toute occupation, permettant une remise en location immédiate ou une optimisation du loyer. ──────── ? Caractéristiques financières et techniques • Surface : 29,46 m² • DPE : E • Immeuble de 1937 • 1er étage sur 5 (sans ascenseur) • Charges de copropriété : 147 € / trimestre • Taxe foncière : 1 083 € / an • Cave incluse ──────── ? Atouts investisseurs • Secteur central et très demandé (Caserne de Bonne) • Bonne rentabilité brute (~6,7 %) • Faible ticket d’entrée • Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) • Possibilité de relouer rapidement à un niveau de loyer similaire • Petite surface = vacance locative généralement faible ──────── ? Prix de vente 94 900 € ──────── ? Contact Idéal pour investisseur recherchant un bien simple à gérer, rentable et bien situé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me .