Appartement à vendre, 65m², Aubervilliers

Description

Appartement 3 pièces neuf de 62 m² habitables, 2 chambres. Balcon de 11 m² dans le prolongement du séjour. 2 € étage avec ascenseur, dans une résidence neuve clôturée et sécurisée. Entrée avec placard. Séjour et cuisine de 34 m² avec une baie vitrée sur le balcon. Côté nuit : 2 chambres. Salle de bains avec WC. 1 place de parking en sous-sol, en supplément. À Aubervilliers (93300), dans le secteur Firmin Gémier – Sadi Carnot, aux portes du 19 € arrondissement de Paris — la porte de la Villette est à 400 m. Métro 12, station Aimé Césaire, à 11 min à pied. Métro 7, station Aubervilliers–Pantin Quatre Chemins, à 12 min à pied. Le Grand Paris Express arrive en 2031 : la future ligne 15 Est ouvrira 2 nouvelles gares à Aubervilliers, dont Fort d'Aubervilliers. Le quartier se vit à pied : écoles de la maternelle au lycée, crèches, professionnels de santé, commerces de détail (boulangerie, pharmacie, restaurants), une supérette, et le centre commercial Le Millénaire à proximité. 2 marchés animent la semaine : celui du Montfort les mercredi, vendredi et dimanche matin, celui du centre-ville les mardi, jeudi et samedi matin. Côté sport, le centre aquatique Camille Muffat, hérité des Jeux de 2024 : bassin de 25 m, bassin d'apprentissage, espace fitness et toboggan de 50 m. Côté promenade, le canal Saint-Denis relie La Villette à Bobigny sur plus de 5 km, jalonné d'œuvres à ciel ouvert — la plus longue promenade de street art d'Europe. Aubervilliers poursuit sa transformation urbaine, plus verte et mieux reliée à la capitale. Performance et confort : Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020 et à la Nouvelle Réglementation Acoustique. Chauffage par pompes à chaleur en toiture, eau chaude également assurée par pompes à chaleur communes. Chape flottante sur isolant acoustique. Accès sécurisé par digicode et badge Vigik, portier vidéophone. Ascenseur desservant tous les étages et le sous-sol. Possibilité de personnaliser le logement. Frais de notaire réduits, 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Éligible PTZ pour les primo-accédants. Éligible à la TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU), sous conditions de ressources et de plafond de prix, pour une résidence principale. Vente en l'état futur d'achèvement : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale. DPE/GES : non communiqué. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.