Maison à vendre, 374m², Cambrai

Description

Maison 374 m² CAMBRAI Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL ANTHONY FORRIERRE NOTAIRE vous proposent : Maison / villa à vendre - CAMBRAI (59400) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - L'ÉLÉGANCE HISTORIQUE RENCONTRE LE CONFORT MODERNE EN HYPER-CENTRE DE CAMBRAI. Laissez-vous charmer par la grandeur et le caractère d'exception de cette maison bourgeoise de 1930, idéalement située à deux pas de tous les commerces, écoles et commodités. Déployant 374 m² habitables sur un jardin arboré de 350 m², cette demeure allie avec brio l'authenticité de l'ancien et des installations techniques récentes très performantes. DES VOLUMES DE RÉCEPTION SPECTACULAIRES (RDC & 1ER ÉTAGE PARTIELLEMENT RENOVÉS) Entrée magistrale ouvrant sur les espaces de vie noble. Séjour de 56 m² : Un véritable puits de lumière à la hauteur sous plafond vertigineuse. Second Salon de 40 m² : Idéal pour une bibliothèque feutrée, un salon de musique ou un vaste bureau de maître. Cuisine indépendante avec accès direct aux extérieurs. ESPACE NUIT SUR LES ÉTAGES 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale privée avec dressing. 2 salles de bains et 2 WC. Dernier niveau : Vaste grenier aménageable offrant un potentiel de création exceptionnel (salle de jeux, studio d'artiste, suites supplémentaires). EXTÉRIEURS & ANNEXES Jardin clos de 350 m² avec terrasse : Un véritable havre de verdure au calme absolu en plein cœur de ville. Stationnement extérieur devant la maison & grande cave. EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE C / GES A Rare pour une propriété de cette époque ! La maison est équipée d'une installation récente performante incluant Pompes à Chaleur (PAC) et chauffe-eau thermodynamique, vous garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie maîtrisées. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL ANTHONY FORRIERRE NOTAIRE - Notaires à Avesnes-les-Aubert - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 374 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 304 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).