Appartement à vendre, 171m², Pau

Description

Prix de l’appartement : 455 000 € Garage fermé en option (lot indépendant). En plein cœur de Pau, dans la très recherchée rue Alexander Taylor, découvrez ce superbe appartement de caractère de 171 m² entièrement rénové, alliant le charme de l’ancien à une copropriété entièrement rénovée. Situé dans un immeuble de standing parfaitement entretenu, il bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes à pied des Halles, du boulevard des Pyrénées, des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités. Un appartement familial aux volumes remarquables Vous serez séduits par ses généreux espaces, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité traversante et ses prestations de caractère. Le salon est sublimé par une magnifique cheminée en marbre, dans laquelle il est possible d’installer un poêle à bois, offrant ainsi un véritable cachet supplémentaire et une ambiance chaleureuse. Il se compose de : ● Une vaste entrée avec un magnifique meuble ancien encastré. ● Un salon de réception lumineux. ● Une salle à manger indépendante. ● Une cuisine. ● Trois grandes chambres. ● Une quatrième pièce pouvant accueillir une chambre d’enfant, un bureau ou un dressing. ● Une salle de bains. ● Une salle d’eau. ● Deux Wc. ● Une buanderie. ● De nombreux espaces de rangement. ● Un superbe bow-window de style anglais apportant beaucoup de charme et de lumière. Un potentiel exceptionnel L’appartement dispose d’une cave privative d’environ 40 m² situé en rez de jardin, directement accessible depuis l’appartement (ouverture à créer, autorisation ok). Cet espace offre un véritable potentiel d’aménagement en souplex, permettant de créer, selon vos envies, une salle de cinéma, une salle de sport, une cave à vin, un espace bien-être, des chambres supplémentaires ou encore un bureau indépendant. Une copropriété sans travaux accessible par la rue Alexander Taylor et la rue du Hedas pour plus de simplicité ! ● Façades entièrement rénovées des deux côtés de l’immeuble. ● Parties communes intégralement rénovées. ● Copropriété saine, parfaitement entretenue. ● Aucun travaux à prévoir. Garage fermé (lot indépendant) Un garage fermé, situé à proximité immédiate (200m) de l’appartement, peut être acquis en complément. Il constitue un lot de copropriété indépendant et n’est pas inclus dans le prix affiché de l’appartement. Actuellement loué, il représente également une opportunité d’investissement ou un confort supplémentaire pour un futur propriétaire. Mobilier Une partie ou la totalité du mobilier pourra être cédée selon les souhaits des acquéreurs, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif haut de gamme. Les atouts ✔ Hyper-centre de Pau – Rue Alexander Taylor ✔ 171 m² habitables ✔ Cave d’environ 40 m² avec potentiel de souplex ✔ Cheminée en marbre avec possibilité d’installer un poêle à bois ✔ Garage fermé disponible en supplément ✔ Très beaux volumes ✔ Bow-window de caractère ✔ Deux salles d’eau et deux Wc ✔ Buanderie ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Copropriété saine et entièrement rénovée ✔ Mobilier pouvant être cédé Un bien rare sur le marché palois, offrant un fort potentiel de valorisation et un cadre de vie privilégié. Visites sur rendez-vous uniquement.