Maison à vendre, 408m², Saint-Quentin-de-Baron

Description

BELLE PROPRIETE DE CHARME EN GIRONDE, NOUVELLE AQUITAINE . 25 KM DE BORDEAUX ET LA CITE DU VIN . 43 KM DE L'AEROPORT DE BORDEAUX-MERIGNAC . 18 KMS DE SAINT EMILION AVEC SES VINS D’EXCEPTION, SON PATRIMOINE HISTORIQUE REMARQUABLE ET SA GARE SNCF. PARFAIT ETAT. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Cette élégante propriété de caractère développe 408 m² habitables en plein cœur d’un environnement généreusement arboré, au sein même d’un petit village. Rénovée avec exigence, cette demeure du 19 siècle en pierre de taille conjugue authenticité architecturale et confort contemporain. La maison principale offre de vastes espaces de réception avec 4 chambres aux prestations soignées avec un bel insert double face pour vos soirées d’hiver. La seconde maison attenante complète l’ensemble, idéale pour recevoir vos amis et famille ou envisager un projet professionnel d’accueil. 179 m² de dépendances dont une grange, un atelier, une écurie, un garage et un puits en pierre vous séduiront. Le tout au sein d’un superbe parc centenaire de 5 395 m² avec puit. Cette propriété vous offre une sérénité sans pareil. Un lieu singulier destiné à une clientèle en quête de nature, de discrétion, d’authenticité, de volume et d’élégance à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Ensemble de 10 pièces : 6 chambres dont une parentale avec dressing et salle de bains et douche - 3 grandes pièces de vie - 1 salle à manger - 2 cuisines entièrement meublées et équipées - 1 salle de bains - 2 salle d’eau - 5 wc - cellier et chaufferie indépendants - places extérieures de stationnement - nombreuses dépendances. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Prestations de qualité - Toitures neuves - Tout à l’égout - Gaz de ville - Chauffage insert double face et poêle à bois - Fibre optique. 867 350 € TTC Honoraires compris à la charge de l’acquéreur. Honoraires agence : 37 350 € TTC (4.5 %). Consommation énergétique : C (126 kwh/m².an) Gaz effet de serre : C (20 kg co²/m².an) Consommation annuelle d’énergie électrique du logement en 2025 : 756 € /an Consommation annuelle du gaz pour le logement en 2025 : 1 487 € /an Taxe foncière annuelle en 2025 : 1 907 €/an Mentions légales : Informations non contractuelles. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : UNE OPPORTUNITE RARE A SAISIR ! Elle séduira autant les amoureux de la pierre et de la nature que ceux recherchant un lieu d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, regroupement familial, activité libérale, projet évènementiel). Vous profiterez des marchés d’antan environnants, des commerces de proximité, pharmacie ainsi qu’un pôle de santé avec médecins, masseurs-kinésithérapeutes, ostéopathe, orthophoniste, infirmière, et découvrirez des villages médiévaux, perles cachées… tellement pittoresques que même les moutons se prennent pour des stars de cinéma ! Alors ne tardez pas ! Sophie Pagès se tient à votre disposition pour toute visite sur rendez-vous et toutes informations complémentaires. Atelier Pagès, depuis 1995, Professionnel de l’Immobilier Grande Aquitaine. 31 années de métier pour un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers.