Appartement à vendre, 50m², Vienne

Description

Au cœur du centre historique de Vienne, sur la rue des Clercs, découvrez ce duplex atypique entièrement rénové en 2023, vendu meublé et équipé. Situé au 3ème et dernier étage, il bénéficie d’un environnement calme tout en offrant un véritable mode de vie « tout à pied » : commerces, restaurants, services, transports et gare sont facilement accessibles. L’appartement développe 50,35 m2 au sol, une configuration originale qui lui procure des volumes et des espaces d’usage bien supérieurs à sa surface Carrez de 26,22 m2. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un espace rangement et sanitaire (douche italienne et wc). À l’étage, sous combles, l’espace nuit doté d'une salle de bains indépendant, apporte tout le charme et le caractère de ce duplex. Rénové avec des matériaux de qualité et proposé avec son mobilier, il ne nécessite aucun investissement d’aménagement : on pose ses valises ou on le met immédiatement en location. DPE D chauffage individuel par radiateurs électriques performants double vitrage. Un bien particulièrement intéressant pour l’investissement Sur la base d'un prix de 119 000 € HAI, le rendement locatif brut est d'environ 6 %. Sa rénovation récente, son DPE D, sa vente entièrement meublée et sa situation en cœur de ville en font un bien adapté à une clientèle recherchant un investissement locatif immédiatement exploitable, mais également un pied-à-terre ou une première acquisition. Les + : - rénovation complète 2023 - vendu entièrement meublé - duplex atypique - 50,35 m2 au sol - centre historique - commerces et transports à pied - environnement calme - DPE D - potentiel locatif meublé - aucun travaux à prévoir. - petite copropriété de 8 lots dont 6 logements Prix : 119 000 € Honoraires d'agence inclus Une visite s'impose! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -