Maison à vendre, 154m², Languidic

Description

Longère de caractère avec piscine - Languidic À seulement 25 minutes de Lorient, 28 minutes d'Auray et 30 minutes des premières plages, découvrez cette belle longère en pierre de 154 m² habitables, offrant charme, beaux volumes et confort moderne, dans un environnement calme et verdoyant. UNE LONGÈRE PLEINE DE CHARME ET AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin et une terrasse exposée plein sud. Un vaste salon avec cheminée vient compléter cet espace de vie chaleureux et convivial. Une entrée avec salle d'eau ainsi qu'une buanderie viennent également agrémenter ce niveau. À l'étage, un premier espace dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un second accès mène à une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de ses WC. Pour un confort optimal toute l'année, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, permettant de chauffer les espaces en hiver et de profiter de la climatisation durant l'été. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉ La propriété s'étend sur un terrain arboré et paysager, offrant différents espaces de détente. La terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du jardin. Une piscine sécurisée vient compléter cet ensemble, idéale pour les beaux jours et les moments de convivialité en famille ou entre amis. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ : - 154 m² habitables - Quatre chambres, dont une suite parentale - Cuisine aménagée et équipée - Vaste salon avec cheminée - Pompe à chaleur réversible avec climatisation - Piscine sécurisée - Jardin et terrasse plein sud - Commerces à environ 5 minutes - À proximité de Lorient, Auray et du littoral Une longère pleine de caractère qui séduira les amateurs de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie agréable, entre campagne et littoral. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 299 500 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires (14 262 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 285 238 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe B (120 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (3 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 440 € à 1 990 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine LE COQ, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 999 135 585. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271. Référence annonce : NIID-c5w041ua6jnu3phfpmm78k8x Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 285 238 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).